Címke: birtokvédelem

Esettanulmány: ” A jegyző elutasította a birtokvédelmi kérelmemet azzal, hogy telekhatár vita esetén nem jogosult eljárni.”

3 hozzászólás

Birtokvédelem kérhető a település jegyzőjétől egy éven belül az eredeti birtokállapot helyreállítására vagy a zavarás megszüntetésére.

Munkám során azzal keresnek meg, hogy tűzzem ki a telekhatárt, mert a település jegyzője elutasította a bírtok védelmi kérelmet, mivel nem ismert pontos telekhatár.

A birtokvita eldöntéséhez szükséges tényeket annak a félnek kell bizonyítania, akinek érdekében áll, hogy azokat a jegyző valósnak fogadja el. A fél a bizonyítékokat a bizonyítási eljárás befejezéséig bármikor előterjesztheti.

Ilyen esetekben a települések jegyzői azt javasolják, hogy aki vitatja a telekhatárt, vagy közösen tűzessék ki földmérővel az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelő telehatárt. Gyakori, hogy a viták oka, hogy a térképi és a természetbeni állapot között minimális eltérés van. Ebben az esetben bírósághoz kell fordulni a telekhatár kijelölése végett. Javaslom, hogy célszerű megállapodni a kitűzést követően a jószomszédi viszony megőrzése érdekében.

A földmérő nem hatóság, nem kötelezhet senkit a kitűzött telekhatár elfogadására.

Gyakori kérdés, ha a szomszéd nem engedi be a földmérőt az udvarába?

A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény 24. §

(1) bekezdése értelmében: „A földmérő a mérés helyét, illetve a földmérési jelet bármely ingatlanon át megközelítheti, azokon mérést végezhet, és ideiglenes földmérési jelet helyezhet el.”

(3) bekezdése értelmében: „Az ingatlan, illetve az építmény tulajdonosa vagy használója az (1) bekezdésben felsorolt munkák végzését tűrni köteles, azok elvégzését nem akadályozhatja.”

Amennyiben ezt a szomszéd megpróbálja megakadályozni, abban az esetben kérhető a helyi jegyzőtől segítség.

Ha nem sikerül megegyezni a földmérő által kitűzött birtokhatárban, közvetlenül a Bíróságtól kell kérni a telekhatár megállapítását és a földmérő által kimutatott eltérés birtokba adását.

Érdemes-e kitűzetni bírósági pereskedés előtt kitűzetni a telekhatárokat?

Abban az esetben érdemes, ha a szomszéd hajlandó megegyezni, vagy elfogadni a kitűzött birtokhatárt.

Amennyiben nem várható megegyezés, akkor is kitűzhető az ingatlan határa, nehogy a hosszú pereskedés után derüljön, ki hogy nem is volt igazunk.

Javasolt ingatlan vásárlás előtt tisztázni a telekhatárokat.

A jelen blog cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, csak tájékoztatási célból készült.

Bármilyen vitás esetben keressen fel ügyvédet, illetve jogsegély szolgálathoz is fordulhat, vagy a bíróságok ügyfélsegítő napjain is kérhet segítséget panaszának intézéséhez.

Ha szeretné kitűzetni a telekhatárt, forduljon hozzám bizalommal.

Kiss Tibor Földmérő mérnök

Földmérő iroda: 3900, Szerencs, Hegy utca 8/B fsz.1..

06-20-586-1179

06-30-587-7363


Telekhatáron álló ház tetszik, ha megveszem mennyire leszek kiszolgáltatva a szomszédnak? Be kell-e engednie és szigetelhetem-e a ház külső falát a szomszéd felől?

4 hozzászólás

Telekhatáron álló ház miatt várható problémák. Ezekre jobb előre felkészülni.

Telekhatáron álló ház esetében kerítés csak az épület falsíkjában létesíthető. A kerítésnek teljes egészben saját telken kell állnia. A kerítés nem nyúlhat át a szomszédba.

A házfal külső szigetelése nem nyúlhat át a szomszéd ingatlanra. Ebben az esetben csak belülről szigetelhető a ház fala.

Mit tehetünk, ha telekhatáron álló ház fala vizesedik, mert a szomszéd virágot ültetett a ház fala mellé és azt locsolja is?

Érdemes szakember keresni. Nagy valószínűséggel műszaki probléma lehet. Nincs megfelelően szigetelve a ház alapja, és a ház fala. Valószínűleg a többi fal is vizesedik, penészedik. Több hetes esőtől és a hóolvadástól sem szabad vizesednie a ház falának, ha rendesen le van szigetelve. Betonozástól valószínűleg nem fog javulni a helyzet. Előfordulhat, hogy betonozástól még jobban fog vizesedni a ház fala. Ilyen esetben feltétlenül szükséges szakembert keresni.

A ház falát lefestheti, ezt meg kell engedi a szomszédnak. Állagmegóvást is lehet végezni, de a vakolat is saját telken kell maradnia.

Külső szigetelésnél, gázvezeték elhelyezés, közmű, szennyvízbekötést nem köteles megengedi a szomszéd, saját telken kell kiépítenie. Ebben az esetben javasolt megvásárolni a szomszédtól a szükséges ingatlanrészt. Ugyan is védőtávolságot is előír a közművezetékere a jogszabály. Akár szolgalmi jogot is lehet lapítani, ha a szomszéd hozzájárul, így lehet biztosítani tulajdonosváltáskor is a bejárást a szomszéd ingatlanra szükség esetére.

Telekhatár rendezés menete:

1.A szomszéddal megállapodunk mekkora területre van szükségünk.

2. Értékbecslőt hívunk, aki megállapítja az megvenni kívánt terület értékét, illetve a szolgalmi joggal érintet ingatlan értékcsökkenését is.

3. Kikérjük sz építési hatóság engedélyét a telekhatár rendezéshez.

4. Ha meg van az engedély, akkor hívunk földmérőt, aki elkészíti a Vázrajzot az új telekhatárról, szolgalmi jogról.

5. Ha a földmérő elkészítette a Vázrajzot akkor beadja az illetékes földhivatalba záradékolásra.

6. Földhivatal záradékolja a vázrajzot.

7. A vázrajz záradékolása után telekalakítási eljárásra kell benyújtani a földhivatalhoz.

A jogerős telekalakítási engedély birtokában lehet szerződést kötni ügyvéd, vagy közjegyző előtt.

Ezek után már nem okoz problémát a ház szigetelése, vagy a közművek elhelyezése.


A jelen blog cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, csak tájékoztatási célból készült.

Bármilyen vitás esetben keressen fel ügyvédet, illetve jogsegély szolgálathoz is fordulhat, vagy a bíróságok ügyfélsegítő napjain is kérhet segítséget panaszának intézéséhez.



Ha földmérési munkára van szüksége, telekhatár rendezést, vagy szolgalmi jog bejegyzést szeretne, hívjon bizalommal.

Kiss Tibor, Földmérő mérnök, 06-20-586-1179, 06-30-587-7363, kisstibi.szerencs(kukac)gmail.com

Földmérő iroda: 3900, Szerencs, Hegy u. 8/B fsz.1.

Kötelező-e a földmérő által kimért birtokhatárt elfogadni?

5 hozzászólás

A földmérő megbízási szerződés, megrendelés alapján végez birtokhatár kitűzést.

A kitűzés időpontjáról kiértesíti a szomszédos ingatlanok tulajdonosait is. Minimum 5 nappal a kitűzés előtt. A kiértesítésben a földmérő megadja a földmérési munka pontos megnevezését,

kinek a megrendelésére végzi a tevékenységet, és az ingatlan helyrajzi számának is szerepelnie kell.

A kitűzés előtt a helyszíni állapot felmérésre kerül. Irodai feldolgozás során a térképi és a természetbeni állapot összehasonlításra kerül. Ezek alapján készíti elő a földmérő a kitűzést.

A helyszínen a jogerős ingatlan-nyilvántartási térképi állapot kerül kitűzésre. Amelyet az ingatlan tulajdonosa, valamint a szomszédos ingatlan tulajdonosai a jegyzőkönyv aláírásával elfogadnak.

De akár jegyzőkönyvbe vehető az is, hogy nem fogadják el a földmérő karók helyét.

A kitűzésről (telekhatár, birtokhatár) kitűzési vázrajz készül. Amennyiben eltérés van a helyszíni állapot, és a jogerős ingatlannyilvántartási térképi állapot között, akkor a vázrajzon az alábbi szöveg fog szerepelni:

„A …………… helyrajzi számú földrészlet tulajdonosa a vázrajzon … számmal jelölt területrészt nem használja, azt csak a szomszédos …………… helyrajzi számú földrészlet tulajdonosának hozzájárulásával vagy véglegessé vált közigazgatási határozat vagy jogerős bírósági ítélet (egyezséget jóváhagyó végzés) alapján veheti birtokba.”

A címbeli kérdésre válaszolva, ha a kimutatott eltérés miatt, a vitatott terület a szomszédba esik, akkor a szomszéd hozzájárulása nélkül nem vehető birtokba. A helyi jegyzőhöz lehet fordulni birtokvédelem címén. aki megtekinti a földmérési jeleket (karókat, megfestett területet, vagy Hilti szeggel jelölt részeket) Ez alapján birtokvédelmi határozatot hoz. Amennyiben eredménytelen a birtokvédelmi jegyzői eljárás, akkor Bírósághoz lehet fordulni. Akár közvetlenül is lehet bíróságtól kérni a terület birtokba adását.

A földmérő a kitűzési vázrajzot a földkimérést, területkimérést követő 8 napon belül beadja a földhivatalba. Ez a földmérő által készített kitűzési vázrajz a jogszabályokban előírtak alapján díjazás ellenében kikérhető a helyileg illetékes Földhivatalból.

Fontos: Telekhatár kitűzést csak arra jogosult földmérő végezhet. Kitűzéshez földmérő igazolvánnyal, és ingatlanrendező földmérő jogosultsággal kell rendelkezni, és benne kell lenni az aktuális nyilvántartásban is.

Fentiekre példa: Idegen ingatlanon akkor sem vagyunk jogosultak munkát végezni, fákat, bokrokat kiirtani, ha a földmérő a birtokhatárunkat a szomszédba mérte ki. Csak akkor leszünk jogosultak a birtokbavételre, ha a megegyezünk erről a szomszéddal, vagy hatóság, bíróság dönt.


A jelen blog cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, csak tájékoztatási célból készült.

Bármilyen vitás esetben keressen fel ügyvédet, illetve jogsegély szolgálathoz is fordulhat, vagy a bíróságok ügyfélsegítő napjain is kérhet segítséget panaszának intézéséhez.

Ha további tanácsra van szüksége, hívjon bizalommal:

Kiss Tibor földmérő mérnök

06-20-586-1179, vagy 06/30-58-77-363

emailcím: kisstibi.szerencs@gmail.com