Birtokvédelem kérhető a település jegyzőjétől egy éven belül az eredeti birtokállapot helyreállítására vagy a zavarás megszüntetésére.
Munkám során azzal keresnek meg, hogy tűzzem ki a telekhatárt, mert a település jegyzője elutasította a bírtok védelmi kérelmet, mivel nem ismert pontos telekhatár.
A birtokvita eldöntéséhez szükséges tényeket annak a félnek kell bizonyítania, akinek érdekében áll, hogy azokat a jegyző valósnak fogadja el. A fél a bizonyítékokat a bizonyítási eljárás befejezéséig bármikor előterjesztheti.
Ilyen esetekben a települések jegyzői azt javasolják, hogy aki vitatja a telekhatárt, vagy közösen tűzessék ki földmérővel az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelő telehatárt. Gyakori, hogy a viták oka, hogy a térképi és a természetbeni állapot között minimális eltérés van. Ebben az esetben bírósághoz kell fordulni a telekhatár kijelölése végett. Javaslom, hogy célszerű megállapodni a kitűzést követően a jószomszédi viszony megőrzése érdekében.
A földmérő nem hatóság, nem kötelezhet senkit a kitűzött telekhatár elfogadására.
Gyakori kérdés, ha a szomszéd nem engedi be a földmérőt az udvarába?
A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény 24. §
(1) bekezdése értelmében: „A földmérő a mérés helyét, illetve a földmérési jelet bármely ingatlanon át megközelítheti, azokon mérést végezhet, és ideiglenes földmérési jelet helyezhet el.”
(3) bekezdése értelmében: „Az ingatlan, illetve az építmény tulajdonosa vagy használója az (1) bekezdésben felsorolt munkák végzését tűrni köteles, azok elvégzését nem akadályozhatja.”
Amennyiben ezt a szomszéd megpróbálja megakadályozni, abban az esetben kérhető a helyi jegyzőtől segítség.
Ha nem sikerül megegyezni a földmérő által kitűzött birtokhatárban, közvetlenül a Bíróságtól kell kérni a telekhatár megállapítását és a földmérő által kimutatott eltérés birtokba adását.
Érdemes-e kitűzetni bírósági pereskedés előtt kitűzetni a telekhatárokat?
Abban az esetben érdemes, ha a szomszéd hajlandó megegyezni, vagy elfogadni a kitűzött birtokhatárt.
Amennyiben nem várható megegyezés, akkor is kitűzhető az ingatlan határa, nehogy a hosszú pereskedés után derüljön, ki hogy nem is volt igazunk.
Javasolt ingatlan vásárlás előtt tisztázni a telekhatárokat.
A jelen blog cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, csak tájékoztatási célból készült.
Bármilyen vitás esetben keressen fel ügyvédet, illetve jogsegély szolgálathoz is fordulhat, vagy a bíróságok ügyfélsegítő napjain is kérhet segítséget panaszának intézéséhez.
Ha szeretné kitűzetni a telekhatárt, forduljon hozzám bizalommal.
Kiss Tibor Földmérő mérnök
Földmérő iroda: 3900, Szerencs, Hegy utca 8/B fsz.1..
06-20-586-1179
06-30-587-7363
T. Cím!Telekvita a szomszéddal, csurgásvonal miatt kialakult probléma.A régi térképen ott van a csurgásvonal de a digitálison már nem tüntették fel. A Földhivatal kérhet ilyet hogy „FÖLDMÉRŐ ÁLTAL KÉSZÍTETT VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ” és menjek a bíróságra.De miért nem a Földhivatal küld földmérőt? hogy van ez? és ez alapján a földmérő által „csináltatott vázrajz miatt vissza rajzolja a területemet?????
Kedves Judit! Valószínűleg térképezési hiba lehet, ami miatt földmérő kell. Érdemes megnézni a régi térképeket a földhivatalban. Az ingatlanrendező földmérők készíthetnek szakvéleményt térképezési hiba javítására. A földmérők a telek szélességet mérik. előfordult már a munkám során, hogy a megépült ház a telekhatáron állt. Az is előfordult, hogy az épületfeltüntetési vázrajz elkészítése előtt a szomszédtól megvették azt a területet, amit a ház építésével elfoglaltak. Csak a telekalakítási eljárás lefolytatása után lehetett feltüntetni az épületet.Előfordultak olyan esetek, amikor nem megfelelő méretben, és nem megfelelő helyen volt ábrázolva a lakóház. Vagy a régi épületet elbontották, és az újra még nem készült épületfeltüntetési vázrajz. Nem az ereszcsorgást kell vizsgálni, hanem a telek szélességeket. az meg van-e? Meg van-e a házhelyosztás? Birtokbaadási jegyzőkönyv stb. Meg vannak-e a régi tervek iratok?
Udvozlom ! 😊18 , 19 éve , kimerettuk a telekhatarokat ,de mar nem emlexunk a foldmero nevere , jo volna pedig beszélni vele .egy rajz van meg , de azon , nem lathato Azt is szeretnem tudni , hogy milyen iratokat / milyen reszletességgel kell /kellett kapnunk ,. ??az hol potolható?? A nem negyzetes telek oldalhatárainak hossza , az a Foldhivatalban lathato , ha kikerjuk , az penzbe kerul !? Be kell menni !?? ..Elnezest a sok kerdesert , de mozgaskorlatozottkent nehezen jutok el barhova ,,marpedig most konfliktusba kerultem az onkormanyzattal esetleg per is lehet belőle .Fontos lenne minden reszlet .,,, jogos önhatalom ,, megsertese miatt ,bekeritetlen kocsibeállo vedelme miatt , rendörrel , fizikai eroszakot alkalmaztak ,!!! az ott levo magantulajdonu keriteselemeket eltavolitva , megakadalyoztak annak utolagos bekeriteset , mivel az utcai forgalom ,a godrok es tocsak miatt az elhanyagolt , es egyebb akadalyok miatt jarhatatlan , illetve bozotos az en telkemen at kerulik az autok ! … Pont egy nagyivu kanyar van azt szeretik ,,levágni..,,,,..kidontottek mar a tamfalamat , legazoljak a gyepet , ezt akartam megszuntetni .az eljarasrol nem tajekoztattak , sem elotte , sem utana , aljas indoku jogsertes tortent es karokozas az onkormanyzat reszerol . a polgarmesternek jeleztem , de egy nyilvanvaloan hamisitott ,,,lézeres ,,, google terkepen elhelyezett negyzet felfirkaltatasával ,,lezartnak akarja tekinteni az ugyet .de en a kocsibejarot hasznalni akarom , mert a lajtkocsi , illetve a hozzam erkezo autok , csak ugy fernek el , ha az utrol nem jon bentebb a forgalom . tudok fotokat is kuldeni ,ha szukseges orulnek valaszanak , elore is koszonom ..eva