Nagyon sok esetben előfordul, hogy azzal keresnek meg az ingatlanok foglalózása, eladása után, hogy a megvásárolt, vagy megvásárolni kívánt lakás nem szerepel a Földhivatali térképen, vagy a garázs, vagy 1-2 szoba nincs a térképen ábrázolva. Van, amikor csak üres telek van a térkép másolaton.
Mi a teendő, ha ilyen helyzetbe kerülünk?
El kezdhetjük hibáztatni az ingatlan tulajdonosát, hogy nem teljesítette a törvényi kötelezettségét, és nem jelentette be az ingatlanján történő változásokat. Elállhatunk a szerződéstől. Kérhetjük, hogy rendezze a hivatalos eljárás keretében a változások átvezetését.
A legtöbb esetben megoldható. Előkerülhet a használatbavételi engedély, vagy akár található egy vázrajz az épület feltüntetéséről, aminek beadása a Földhivatalba valamiért meghiúsult. Vagy nem volt okirat beadva a földmérési vázrajzzal együtt, sem a későbbi években. Így okirat hiányában nem történhetett meg az ingatlan-nyilvántartási átvezetés. Sokan azt hitték, hogy a földmérő által készített vázrajz záradékolása elegendő. Vagy sokan abban a tévedésben voltak, hogy nincs további teendőjük az ingatlannal, mivel megkapták a használatbavételi engedélyt.
Ha nem megolható a használatbavételi engedély beszerzése, nincs meg a jogerős használatbavételi engedély sem., és 10 évnél régebben épült az épület, akkor meg kell bíznunk egy földmérőt, aki elkészíti az ehhez szükséges vázrajzot. A földmérő a vázrajz készítésének megrendelése után előre egyeztetett időpontban kimegy a helyszínre, és felméri az ingatlant. Ebben az esetben csak külső mérések történnek. A földmérő nem megy be a házba. Nem fontos Önnek otthon lenni, megbízhat 18 évnél idősebb, közeli családtagot is, aki beengedi a földmérőt az udvarra, kertbe. Ha van kutya, célszerű a földmérés idejére megkötni, vagy bezárni. A felmérés időtartama kb. 30-60 perc ingatlan nagyságától, épületek számától, épületek nagyságától függően.
A földmérési munkát meg lehet rendelni, telefonon, vagy emailban is. Ami a megrendeléshez és árajánlat készítéshez szükséges, az a település neve, és helyrajzi száma, utca és a házszám is.
A földmérő a terepi felmérés után, irodai feldolgozás során elkészíti a földhivatalba beadandó dokumentumokat a törvényi előírásoknak megfelelően. Ezután az elkészült vázrajzokat beadja a Földhivatalba záradékolásra. A záradékolás időtartama 2020. január 1-től 60 napra emelkedett.
Soron kívüli eljárás, soron kívüli kérelem:
Soron kívüli kérelmet adhatunk be a Földhivatalba, ha sürgős a vázrajz záradékolása, Ennek a kérelemnek a sürgősségi díja: 10.000.- Ft. Ez a Földhivatal pénztárába fizetendő. Kérhető még külön sürgősségi díjjal az ingatlan-nyilvántartási átvezetés (tulajdonilapra történő átvezetés) további 10.000.- Ft-ért. Ezt a díjazást szintén a Földhivatalba kell befizetni.
Tanács:
Érdemes megvizsgálni, ellenőrizni, hogy az ingatlanunk, házunk, lakásunk, szerepel-e a térképen? Ha időben észrevesszük, akkor megspórolhatjuk a sürgősségi díjakat.
A jelen blog cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, csak tájékoztatási célból készült.
Bármilyen vitás esetben keressen fel ügyvédet, illetve jogsegély szolgálathoz is fordulhat, vagy a bíróságok ügyfélsegítő napjain is kérhet segítséget panaszának intézéséhez.
Ha további tanácsra van szüksége, hívjon bizalommal:
Kiss Tibor földmérő mérnök
06-20-586-1179, vagy 06/30-58-77-363
emailcím: kisstibi.szerencs@gmail.com
Tisztelt Szakértő!
Ház vásárlás előtt állunk és a térképmásolat lekérésekor derült ki számunkra, hogy az ingatlan alakja nem azonos a térképen levővel. A házhoz hozzáépítettek egy konyhát+ ebédlőt, meghosszabították az ingatlant, valamint építettek egy „szélfogot” a tulajdonosok. A tulajdonosoknak azt mondta egy tervező, hogy csak készpénzes eladóknak tudják eladni az ingatlant, mert ezt a hozzáépítést nem lehet lepapírozni.
Lehetséges ez? Köszönöm válaszát!
Kedves László! Építési hatóságot lenne jó megkeresni ezzel kapcsolatban először. Fennmaradási engedély, vagy valamilyen okirat kell a földhivatali átvezetéshez. Az épületfeltüntetési vázrajzot a földmérő készíti el. Ezt beadja a Földhivatalba, a földmérő osztálynak záradékolásra. A tulajdoni lapon történő bejegyzéshez okirat kell. Ez lehet használatbavételi engedély, fennmaradási engedély, vagy hatósági bizonyítvány. Az aktuális építéshatósági előírásoknak megfelelő okirat.Az építési hatóság adja ki az okiratot.
Tisztelt szakértő!
Lefoglalóztunk egy ingatlant. Az értékbecslő megállapította, hogy jogilag a ház rendezetlen mer a térképvázlaton bár méretarányosan rajta van az ingatlan és a garázs is, de a valóságban pont a tükörképe van a térképen szereplő ingatlannak. Mi a helyes eljárás ahoz, hogy megfelelően szerepeljen a térképen? Amíg ez meg nem oldódik sajnos hitelezni sem tudjuk.
Tisztelt Szakértő!
Ház vásárlás előtt állunk, le kértem a tulajdoni lapot és a térkép másolatot. A tulajdoni lapon nem szerepel hogy hány nm a lakás, a térkép másolatra viszont fel van tüntetve.
Mi lehet az oka hogy a tulajdoni lapon nem szerepel hogy hány nm? Okozhat problémát a későbbiekben? Állítólag 2000-ben épült az ingatlan.
Válaszát előre is köszönöm!
Szép napot,
Olyan kérdésem lenne hogy, ha tudom hogy az általam kinézett ház nincs rajta a térképen, mi a teendőm megvétel után az még kérdéses mikor épült elmúlt e már a tíz év? Viszont szeretném bővíteni is mivel nem elég nagy számunkra. Érdemes így belevágni? Mennyi a büntetés ilyen esetben?
Tisztelt Szakértő!
Ház vásárlás előtt állunk és a térképmásolat lekérésekor derült ki számunkra, hogy az ingatlan nem szerepel a térképen. Sőt az egész telken semmilyen épület. Egy külterületi területen lévő ingatlan( családi ház) ami ráadásul nagyobb mint az engedélyezett beépíthetőség. 4 éve épült jelen tulajdonos életvitelszerűen a házban lakik.
Hogy lehetséges ez? Számomra milyen hátránya van ha megveszem ezt az ingatlant.
Köszönöm válaszát.
Kedves Tibor!
A fedett, de nem beépített teraszt fel kell tüntetni egy földhivatali térképen (nem emelkedik ki a földből az alapja)?
Egy ilyen objektum beleszámít a beépítettségbe?
Köszönettel,
Dénes
Tisztelt Szakértő!
Hol lehet hiteles helyszínrajzot beszerezni,melyen a telek közművezetékei,nyomvonalak is láthatóak?