Címke: telekhatár

„Hosszú az út a megosztásig – telekalakítás közérthetően”- Miért tart több, mint fél évig egy egyszerű telekalakítás?

Minden vélemény számít!

A telekalakítási eljárás elsőre egyszerűnek tűnhet: néhány papír, egy bejárás, egy jóváhagyás, és máris indulhat az építkezés vagy az értékesítés. A valóságban azonban sokak tapasztalata szerint ez az eljárás hónapokig, sőt akár fél évnél is tovább húzódik. De miért?

Milyen lépésekből áll a telekalakítási eljárás?

A legtöbb esetben a folyamat az alábbi lépésekből áll:

  • földmérő megbízása és a telekalakítási tervdokumentáció elkészítése,
  • Földhivatali adatkiadás földmérő részére 1-8 nap kivéve, ha térképezési hiba van, akár több hónapig is tarthat a hiba kivizsgálása, és kijavítására,
  • Földmérő felmérése, vázrajz készítés maximum 2 hét, ha van adat,
  • Földmérő a telekalakítási vázrajzot beadja a földhivatal műszaki osztályára ellenőrzésre,
  • Földhivatali záradékolás 30-60 nap
  • szakhatósági és közműszolgáltatói nyilatkozatok beszerzése, általában 8 napon belül, de változó
  • a főépítész jóváhagyása a telekalakítási tervre,60 nap
  • földhivatali bejegyzés, tulajdoni lapra 30-60 nap

A változás lényege: a döntés már nem az önkormányzaté, hanem az illetékes főépítészé. Ez elvileg szakmai szempontok érvényesülését segíti, de a gyakorlatban sokszor épp emiatt torpannak meg az ügyek.

Miért húzódik el az ügyintézés?

  1. Létszámhiány: A főépítészek sokszor túlterheltek, egy személy viszi az egész körzet településképi ügyeit.
  2. Átláthatóság hiánya: Sok ügyfél nem tudja pontosan, milyen szempontok alapján bírál a főépítész – nincs egységes rendszer.
  3. Korlátozott kommunikáció: A főépítészi hivatal gyakran nehezen elérhető, és az ügyfél kevés információt kap az eljárás állásáról.
  4. Digitalizációs lemaradás: A telekalakítási dokumentáció beadása gyakran még mindig papíralapon történik, ami önmagában is hetekre nyújtja a folyamatot.

Telekalakítási eljárás – Időtartam táblázat

Lépés | Leírás | Időtartam | Megjegyzés

Földhivatali bejegyzés | A változások rögzítése a tulajdoni lapon | 30–60 nap | A vázrajz alapján történik

Földmérő megbízása | Telekalakítási tervdokumentáció elkészítése | Egyéni megállapodás | Földmérő kapacitásától függ

Földhivatali adatkiadás | Adatok a földmérő részére | 1–8 nap | Térképezési hiba esetén: akár hónapok

Földmérői felmérés | Mérés és vázrajz készítés | max. 2 hét | Ha az adatok rendelkezésre állnak

Vázrajz beadása | Földhivatal műszaki osztály ellenőrzése | 30–60 nap | „Záradékolás” néven is ismert

Szakhatósági nyilatkozatok | Közműszolgáltatók, egyéb hatóságok nyilatkozatai | Ált. 8 nap/hatóság | Időnként tovább is tarthat

Főépítész jóváhagyása | A telekalakítási terv bírálata | max. 60 nap | Főépítész döntés, nem önkormányzat

„Hosszú az út a megosztásig – telekalakítás közérthetően” – TELEKALAKÍTÁSI ELJÁRÁS –

📍 LÉPÉSEK:
1️⃣ Földmérő megbízása
2️⃣ Dokumentáció összeállítása
3️⃣ Közműszolgáltatói nyilatkozatok
4️⃣ FŐÉPÍTÉSZ jóváhagyása
5️⃣ Földhivatali bejegyzés

💡 TANÁCSOK ÜGYFELEKNEK:

Helyi Építési Szabályzat előírásainak ismerete fontos
✔️ Érdemes előzetesen tájékozódni a főépítész elvárásairól.
✔️ Célszerű szakemberrel ellenőriztetni a dokumentációt benyújtás előtt.
✔️ Ajánlott folyamatosan nyomon követni az eljárás állását.
✔️ Javasolt legalább 4–6 hónapos átfutással számolni, és nem szoros határidőkhöz igazítani a további terveket.

telekalakítás #ingatlanügyintézés #főépítész #ingatlantipp #adminisztráció

Ha telekalakítási eljáráshoz szeretne vázrajzot készíttetni, a földméri

részt rövid határidővel vállalom.

Kiss Tibor földmérő mérnök

06305877363

Lehet-e pótolni az elveszett földmérő karót, vagy új telekhatár kitűzést kell megrendelni?

Minden vélemény számít!

A földmérő vállalkozóként dolgozik, és az általa elhelyezett földmérési jelek, karók őrzését nem tartalmazza a telekhatár kitűzések munkadíja. Elveszett, elmozdított földmérő karók miatt a földmérő nem vállal felelősséget. Az őrzés az ingatlan tulajdonos joga.

Ha valaki szándékosan helyez át földmérési jelet, vagy karót, esetleg elviszi, az szabálysértést követ el.

2012 évi II. törvény177. § 2 a.”Aki földmérési jelet vagy az államhatár megjelölésére szolgáló jelet elvisz, áthelyez vagy elmozdít, szabálysértést követ el.”

Ha megvan a tettes, akkor a büntetési tételén felül, kártérítéssel is tartozik a tulajdonosnak, akár sérelem díjat is megállapíthatnak a tulajdonosnak. Építés akadályozása stb.

Ügyfeleim részére VIP szolgáltatás, 30 napig

Előfordulnak olyan esetek, amikor megsérül a földmérő karó, vagy eltűnik.

A gyerekek kifocizzák, kerti munkák, építkezés során megsérül a karó, vannak olyan esetek, amikor nem derül ki, hogy hová is tűnt el a földmérési jel, a földmérő karó?

Mit tehet ilyenkor a megrendelő, vagy a károkozó?

Ha én készítettem a kitűzési vázrajzot, én mértem ki a telekhatárt, és a munka ki is lett fizetve, akkor ügyfeleim részére kedvezményes áron 15 napon belül, újra kitűzöm az elveszett

1 db karó, 1 db sarokpont helyét. Ebben az esetben is jelen kell lennie a telekszomszédnak, hiszen Őt is érinti.

Kiszállási díj: Borsod-Abaúj-Zemplén megyében: 15.000.- Ft

Földmérési jel, sarokpont helyének kimérése:

Csak 1 db karó újra kimérése és elhelyezése: 15.000.- Ft

Munkadíj BAZ megyében,

saját ügyfeleim részére: Összesen: 30.000.- Ft

Amennyiben 2 db, vagy több darab karó hiányzik, akkor újra kell méretni a telekhatárokat, ez már újabb földmérési megrendelést, és újabb árajánlatot jelent.

A Földmérési jelek, földmérő karók őrzése nem a földmérő feladata, hanem a kitűzött karók őrzése, az ingatlan tulajdonosok saját érdeke.

Javasolt szőlőkaró, kerítés léc stb. nagyobb karók leütése a földmérő karók mellé, hogy gazos, bozótos helyen jobban láthatóak legyenek, vagy ahol gyerekek játszanak.

Ha szüksége van újra mérésre, elérhetőségem:

Kiss Tibor földmérő mérnök, IRM

20/586-11-79, vagy 30/58-77-363

Kötelező-e a földmérő által kimért birtokhatárt elfogadni?

2 hozzászólás

A földmérő megbízási szerződés, megrendelés alapján végez birtokhatár kitűzést.

A kitűzés időpontjáról kiértesíti a szomszédos ingatlanok tulajdonosait is. Minimum 5 nappal a kitűzés előtt. A kiértesítésben a földmérő megadja a földmérési munka pontos megnevezését,

kinek a megrendelésére végzi a tevékenységet, és az ingatlan helyrajzi számának is szerepelnie kell.

A kitűzés előtt a helyszíni állapot felmérésre kerül. Irodai feldolgozás során a térképi és a természetbeni állapot összehasonlításra kerül. Ezek alapján készíti elő a földmérő a kitűzést.

A helyszínen a jogerős ingatlan-nyilvántartási térképi állapot kerül kitűzésre. Amelyet az ingatlan tulajdonosa, valamint a szomszédos ingatlan tulajdonosai a jegyzőkönyv aláírásával elfogadnak.

De akár jegyzőkönyvbe vehető az is, hogy nem fogadják el a földmérő karók helyét.

A kitűzésről (telekhatár, birtokhatár) kitűzési vázrajz készül. Amennyiben eltérés van a helyszíni állapot, és a jogerős ingatlannyilvántartási térképi állapot között, akkor a vázrajzon az alábbi szöveg fog szerepelni:

„A …………… helyrajzi számú földrészlet tulajdonosa a vázrajzon … számmal jelölt területrészt nem használja, azt csak a szomszédos …………… helyrajzi számú földrészlet tulajdonosának hozzájárulásával vagy véglegessé vált közigazgatási határozat vagy jogerős bírósági ítélet (egyezséget jóváhagyó végzés) alapján veheti birtokba.”

A címbeli kérdésre válaszolva, ha a kimutatott eltérés miatt, a vitatott terület a szomszédba esik, akkor a szomszéd hozzájárulása nélkül nem vehető birtokba. A helyi jegyzőhöz lehet fordulni birtokvédelem címén. aki megtekinti a földmérési jeleket (karókat, megfestett területet, vagy Hilti szeggel jelölt részeket) Ez alapján birtokvédelmi határozatot hoz. Amennyiben eredménytelen a birtokvédelmi jegyzői eljárás, akkor Bírósághoz lehet fordulni. Akár közvetlenül is lehet bíróságtól kérni a terület birtokba adását.

A földmérő a kitűzési vázrajzot a földkimérést, területkimérést követő 8 napon belül beadja a földhivatalba. Ez a földmérő által készített kitűzési vázrajz a jogszabályokban előírtak alapján díjazás ellenében kikérhető a helyileg illetékes Földhivatalból.

Fontos: Telekhatár kitűzést csak arra jogosult földmérő végezhet. Kitűzéshez földmérő igazolvánnyal, és ingatlanrendező földmérő jogosultsággal kell rendelkezni, és benne kell lenni az aktuális nyilvántartásban is.

Fentiekre példa: Idegen ingatlanon akkor sem vagyunk jogosultak munkát végezni, fákat, bokrokat kiirtani, ha a földmérő a birtokhatárunkat a szomszédba mérte ki. Csak akkor leszünk jogosultak a birtokbavételre, ha a megegyezünk erről a szomszéddal, vagy hatóság, bíróság dönt.


A jelen blog cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, csak tájékoztatási célból készült.

Bármilyen vitás esetben keressen fel ügyvédet, illetve jogsegély szolgálathoz is fordulhat, vagy a bíróságok ügyfélsegítő napjain is kérhet segítséget panaszának intézéséhez.

Ha további tanácsra van szüksége, hívjon bizalommal:

Kiss Tibor földmérő mérnök

06-20-586-1179, vagy 06/30-58-77-363

emailcím: kisstibi.szerencs@gmail.com