2026. március hónap bejegyzései

Miért pontatlan a földhivatali térkép? – Az ereszvonal és a telekhatár viták titkai

„Sokan értetlenül állnak a földhivatali térkép előtt: miért mutat a rajz mást, mint amit a kertben látunk? Miért tűnik úgy a papíron, mintha a házunk távolabb lenne a kerítéstől, vagy éppen kisebb lenne a valóságnál? A válasz a felhők között, az 1970-es és 80-as évek technológiai korlátaiban és a fotogrammetria sajátos ‘csapdáiban’ rejlik. Ebben a cikkben lerántjuk a leplet a tustollak, az eresztakarások és az objektívhibák világáról, és megmutatjuk, miért az acél mérőszalag a végső bíró minden telekhatár-vitában.”  A gép csak tetőket lát, a mérnök falakat: Az 1970-es és 80-as évek újfelméréseinek titkai

A térkép az ereszt mutatja a fal helyett? – Minden, amit az állami újfelmérések hibáiról tudni kell

A 70-es és 80-as években Magyarországon a térképkészítés egy monumentális vállalkozás, az úgynevezett állami újfelmérés keretében zajlott. Ez a korszak az analóg fotogrammetria aranykora volt: a precíziós optika, a repülés és a helyszíni mérések különös elegye. De miért okozhat fejtörést még ma is egy-egy akkor készült térképszelvény?

Légi felmérés vs. Valóság: Így javítható a 70-es évek „eresz-hibás” térképe

Optikai korlátok: A láthatatlan falak és a domborzat trükkjei

Amikor a Wild RC-8 kamera 23×23 centiméteres óriásnegatívja elkészült a fellegekben, a mérnökök nemcsak az eresztakarással küzdöttek. A fizika törvényei kíméletlenek: a kamera felülről a tetőéleket rögzítette, a falak az eresz takarásában maradtak. De volt egy másik ellenség is: a domborzati torzítás. A képek szélén a magasabb pontok (például hegyoldali házak) látszólag „kifelé dőltek” a fotó közepétől. Ha ezt a szerkesztéskor nem korrigálták tökéletesen, a ház nemcsak kisebb lett, de akár méterekkel arrébb is kerülhetett a térképen.

Ezt tetézte az objektív torzítása és az illesztőpontok bizonytalansága. Ha a talajon elhelyezett mészkereszteket nem mérték be elég pontosan, vagy a növényzet árnyéka elnyelte a tájékozódási pontokat, az egész háztömb elcsúszhatott. A fotogrammetriai operátor a rajzolt puha másolaton gyakran csak egy szakmai becslést tudott rögzíteni.

A „dupla kivonás” és a tustoll 20 centis nyoma

A folyamat során felléphetett a dupla korrekció jelensége: az operátor a kiértékelésnél már eleve „beljebb” húzta a vonalat a falat keresve, majd a későbbi szerkesztési fázisban a hivatalban – a technológiai bizonytalanságot ellensúlyozandó – néha egy újabb fix értéket is levontak. Így a házak a térképen „összementek”.

A technikai kivitelezés is korlátokba ütközött. A végső térképet kézzel tusozták le: egy 0,2 mm vastagságú vonal az 1:1000-es térképen a valóságban 20 centimétert jelentett. Ehhez adódott a hordozó deformációja: az évtizedek alatt a papír és a fólia a páratartalom hatására nyúlt vagy zsugorodott, ami tovább torzíthatta a méreteket.

A mérőszalag, mint a végső bíró

A folyamat legfontosabb láncszeme ezért a helyszínelés volt. A geodéta kiment a terepre, és ott, ahol a technika határaihoz ért, előkerült az acél mérőszalag.

A mérnök a fal tövében állva megmérte a fizikai valóságot: a lábazati méreteket és a kerítéstől való távolságot. Ezzel a mozzanattal „tolták be” a falat az eresz alá a rajzon, felülírva az optikai csalódásokat, az objektívhibákat és a papír nyúlását.


Az alábbi ábra és magyarázata bemutatja az 1970-es 1980-as évek újfelmérési technikáját, és a hibáit, amit a mai napig javítgatnak, GNSS-RTK és mérőszalagos helyszíni mérésekkel, akár egy egész utcát is fel kell mérni, ha kiderülnek a hibák. Ezeket mérőszalagos felmérés nélkül, GPS-RTK MŰSZERREL mérni, csak újabb hiba lehetőséget generálna a földhivatali térképeken.


A Térképkészítés Lépései (1970–1980-as évek)

1. [SÁRGA] – ADATGYŰJTÉS: A légi fényképezés

Ebben a fázisban történt a nyers adatok begyűjtése a levegőből.

  • Technológia: Speciálisan átalakított repülőgépekkel, Wild RC-8 precíziós kamerákkal fotózták a vidéket. A filmeket vákuummal rögzítették, hogy ne púposodjanak ki.
  • A hiba forrása: A kamera ereszvonalat látott, nem falat. A házak falai a tető takarásában maradtak. Emellett a kép szélei felé a domborzat miatt a házak látszólag „kidőltek” (radiális torzítás).

2. [KÉK] – KORREKCIÓ: A fototranszformáció

A repülőgépről készült fotó még nem térkép, hiszen a gép billegése és a lencse torzítása miatt a kép deformált.

  • Technológia: A Zeiss SEG fototranszformátorral a képet „kivasalták” és méretarányossá tették.
  • A folyamat: A fotót a talajon előre kijelölt, mészkereszttel jelölt illesztőpontokhoz (kiszúrt pontokhoz) igazították. Itt dőlt el a térkép általános pontossága.

3. [ZÖLD] – SZERKESZTÉS: A sztereó kiértékelés

Itt alakult át a fotó vonalas rajzzá a műszertermek mélyén.

  • Technológia: Az operátor egy sztereoplotter segítségével 3D-ben látta a tájat. Egy mechanikus kar, a koordinátográf rajzolta le, amit az operátor látott.
  • Az eredmény: Elkészült a ceruzás PUHA MÁSOLAT. Mivel azonban a fal nem látszott, az operátor gyakran a tető szélét (ereszt) rajzolta körbe, vagy megpróbálta megbecsülni a fal helyét, ami a házak „összemenéséhez” (dupla kivonás) vezetett.

4. [PIROS] – HITELESÍTÉS: A helyszíni mérés (Helyszínelés)

  • Technológia: A földmérő kiment a telekre egy ACÉL MÉRŐSZALAGGAL.
  • A megoldás: Itt mérték le a fal és a telekhatár (kerítés) pontos távolságát. A mérőszalag adatai alapján a ceruzás vázlaton a vonalakat „betolták” az eresz alá a valós falvonalra. Ha ez a lépés elmaradt vagy pontatlan volt, a mai térképeken az eresz szerepel határként – ez okozza a legtöbb mai vitát.

Ez a legfontosabb fázis, ahol a mérnöki munka korrigálta a technika korlátait.

Mit tehetünk, ha „eresz-hibás” térképpel találkozunk?

Ha felmerül a gyanú, hogy a térkép nem a valóságot tükrözi, az alábbi lépések segítenek:

  1. Szakértői vélemény: Forduljunk bejegyzett földmérőhöz, aki ismeri a régi technológiák korlátait.
  2. Helyszíni mérés: Modern eszközökkel és mérőszalaggal rögzíteni kell a valós állapotot (fal-kerítés távolság).
  3. Térképhiba-kijavítás: Ha a mérés igazolja az eltérést, a szakvélemény alapján kezdeményezhető a hiba hivatalos kijavítása a földhivatalban.

Záró gondolat: A valóság rögzítése

A technika elképesztő dolgokra volt képes már 50 éve is, de a térkép hitelességét a földön álló mérnök és az acél mérőszalag adta meg. Aki csak a tetővonalat látja, az még csak fényképez, de aki a falat is megméri, az már térképet szerkeszt és a valóságot rögzíti. A papír néha tévedhet az idő és a pára miatt, de a mérőszalag igazsága ma is vitathatatlan.

A szakmai precizitás nehézségei

1. A domborzat okozta torzítás (Radiális elmozdulás) Bár beszéltünk a fotótranszformációról, fontos megemlíteni, hogy a dombos vagy hegyvidéki területeken a fotó még alattomosabb volt. A középponttól távolodva a magasabb pontok (például egy hegytetőn lévő ház) „kifelé dőltek” a képen. Ezt hívjuk radiális torzításnak. Ha a szerkesztő nem volt elég alapos, a ház nemcsak kisebb lett, hanem pár méterrel arrébb is került a valós helyéhez képest.

2. A „takarás” nem csak az ereszt jelentette Az eresz mellett a nagyra nőtt diófák, a sűrű növényzet vagy a szomszédos magasabb épületek árnyéka is „elnyelte” a falakat. Ilyenkor a fotogrammetriai operátor tényleg csak sötét foltokat látott. Itt jött be a képbe a mérnök zsenialitása: ha nem látszott a sarok, kerestek egy látható pontot (pl. egy kéményt vagy tetőgerincet), és abból vezették le a földszinti fal helyét.

3. A papír „mozgása” (Deformáció) Akkoriban még nem digitális állományok voltak, hanem fizikai hordozók. A puha másolatok és a végső térképszelvények papírra, majd speciális műanyag fóliákra (pl. Astralon) készültek. Azonban a papír a páratartalom hatására nyúlt vagy zsugorodott. Ezért volt kritikus, hogy a helyszínelő geodéta a méréseit ne a papírról visszamért adatokra, hanem a terepen talált fix pontokra alapozza.

4. A tustoll és a vonalvastagság Végezetül ne feledjük: a végső térképet kézzel tusozták le. Egy 0.2 mm vastagságú tustoll vonal 1:1000-es méretarányú térképen a valóságban 20 centimétert takart ki. Ha a rajzoló a vonal külső vagy belső szélére célzott, máris ott volt az a bizonyos „hivatali” bizonytalanság, amit ma a modern GPS-szel centiméterre pontosan próbálunk számonkérni a régi térképeken.

Mi az a GNSS-RTK mérési jegyzőkönyv?

Képzeld el úgy, mint egy „bizonyítványt” a mérésről. A GNSS (műholdas helymeghatározás, aminek a GPS is a része) és az RTK (valós idejű korrekció) technológia lehetővé teszi, hogy centiméteres pontossággal tudjuk, hol van egy pont a Földön. A jegyzőkönyv azt igazolja, hogy a mérés pillanatában minden technikai feltétel adott volt a pontossághoz.


Hogyan néz ki? (A legfontosabb részek)

Egy tipikus jegyzőkönyv általában egy táblázat, tele számokkal és rövidítésekkel. A legfontosabb oszlopok, amiket keresni kell:

1. A pont neve és koordinátái

Itt látod, hogy mit mértünk le.

  • Pomszám/Név: Pl. „telek_sarka_1”
  • Y és X koordináták: Ezek a „GPS koordináták” magyarországi megfelelői (EOV rendszerben). Olyanok, mint a keresztrejtvényben a betűk helye: pontosan megmondják, hol van a pont a térképen.

2. A mérés minősége

Ez a legfontosabb rész egy laikus számára. Itt dől el, mennyire hihetünk a mérésnek.

  • Megoldás típusa (Solution): Itt a „Fix” szót kell látnod. Ha „Float” (lebegő), az azt jelenti, hogy a mérés bizonytalan volt – olyan, mintha homályos szemüveggel néznénk a tájat.
  • HRMS / VRMS (Vízszintes és függőleges hiba): Ez mutatja meg centiméterben a pontosságot.
    • Egy jó mérésnél ez általában 0.01 – 0.03 (azaz 1-3 centiméter).

3. Műholdak száma (Satellites)

Minél több, annál jobb! Ha 15-20 feletti számot látsz, az már szuper. Ha csak 4-5 lenne, a mérés pontatlanabbá válna.


Mit nézz rajta laikusként? (Checklist)

Ha kezedbe nyomják a papírt, ezt a három dolgot ellenőrizd:

  1. Mindenhol „Fix” a státusz? Ha igen, a gép stabilan látta a műholdakat.
  2. Kicsik a hibahatárok? Ha a HRMS oszlopban 0.05-nél kisebb számokat látsz, a mérésed centiméterre pontos.
  3. Dátum és Idő: A földhivatal által ellenőrizhető, hogy tényleg akkor készült-e, amikor a földmérő kint járt nálad.

A földhivatal és a mérések: Hogyan zajlik a kivizsgálás?

Sok ingatlantulajdonosban felmerül a kérdés: mi történik akkor, ha a kerítés és a hivatalos térkép nincs összhangban? Ilyenkor kerül sor a térképezési hiba kivizsgálására. Ebben a folyamatban a földhivatal nem csupán papírokból dolgozik, hanem szigorú szakmai szabályok szerint, ellenőrizhető módon jár el.

Köteles a földhivatal ellenőrizhető módon mérni?

Igen. A földhivatal hatósági jogkörében eljárva nem hozhat döntést pusztán „szemrevételezés” alapján. Amikor térképezési hiba gyanúja merül fel, a hivatalnak a következőket kell biztosítania:

  • Műszaki dokumentálás: Ha a hivatal földmérői helyszíni mérést végeznek, kötelesek ugyanúgy mérési jegyzőkönyvet készíteni, mint bármely magánföldmérő. Ebben rögzítik a használt műszerek adatait, a mérés idejét és a számított pontossági értékeket.
  • Visszakövethetőség: Minden mérésnek ellenőrizhetőnek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy a mérés során rögzített koordináták (X, Y, Z) és a mérés körülményei (pl. GNSS-RTK mérés esetén a műholdas adatok) az ügyirat részét képezik.
  • Összevetés az alapadatokkal: A hivatal köteles a friss mérést összehasonlítani az eredeti, úgynevezett „ősmérésekkel” vagy korábbi vázrajzokkal. Csak így dönthető el, hogy a hiba a térkép készítésekor keletkezett-e, vagy a természetbeni állapot változott meg az idők során.

Mit csinál a földhivatal az Ön által benyújtott GNSS-RTK jegyzőkönyvvel?

Amennyiben Ön földmérőt fogad, és benyújtják a mérési dokumentációt, a földhivatal a következő ellenőrzéseket végzi el:

  1. Szakmai kontroll: Megvizsgálják a digitális mérési jegyzőkönyv tartalmát. Ellenőrzik, hogy a mérés megfelel-e a jogszabályban előírt pontossági követelményeknek (például a centiméteres hibahatáron belül van-e).
  2. Hitelesség vizsgálata: A modern szoftverek segítségével látják, hogy a mérés valóban a helyszínen történt-e, és a műszer kapott-e megfelelő korrekciós jeleket a pontossághoz.
  3. Záradékolás: Ha a beküldött adatok és a jegyzőkönyv hibátlan, a hivatal „záradékkal” látja el a munkát, ezzel igazolva, hogy az adatok alkalmasak az állami nyilvántartásba való átvezetésre.

Miért fontos ez Önnek?

Ez a szigorú és dokumentált folyamat az Ön garanciája. Ha a földhivatal térképezési hiba ügyében határozatot hoz, az érintett felek (tulajdonosok) betekinthetnek az iratokba. Ha kétség merül fel a hivatal mérésének pontosságával kapcsolatban, a jegyzőkönyvek adatai alapján szakértővel felülvizsgáltatható az eredmény.

Összegezve: A földhivatal eljárása nem „fekete doboz”. Minden lépésüknek mérhetőnek, dokumentáltnak és a szakmai szabályok szerint számonkérhetőnek kell lennie.

Az ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő „EM” jelölés jelentése:EM = eresz a mezsgyén.

A Kúria Kfv.III.37.549/2014/4. számú döntésében rögzítette, hogy a mezsgye nem azonos a
– telekhatárral, és a térképi jelölések önmagukban nem módosítják a jogi határt. A telekhatár közhiteles adat, amely kizárólag szabályozott eljárásban változtatható.

Az ereszek szélességei, jelölése légi felvételek miatt történt. A fentrol..hu oldalon található légi felvételek, fotogrammetriai eljárással lettek dokumentálva. A kerítések és a lakóházak helye a tető miatt nem látszott. Szükséges volt az ereszek körülbelüli mérete ahhoz, hogy a házfalakat bele tudják illeszteni a „nyers” térképbe. Gyakorlatilag azokban az esetekben, ahol a lakóházak amelyről készült légi felvétel nem a telekhatárral párhuzamosan, szabályosan épültek, ott a méréseknek megfelelően kellett beilleszteni, kézi mérőszalagos felmérések alapján a pontosan meghatározott helyre. Mérőszalaggal mérték udvarokon belül az épületek nagyságát, kerítésektől való távolságot. Ezek a felmérések leggyakrabban az 1980-as években készültek, a mai térkép alapja. Sajnos hiába voltak centiméter pontosak ezek a mérések, legutóbb kiderült, hogy 59 cm-es hibával térképezték a helyszíni állapotot, melyet a földhivatal észlelt, és kijavított. A mérési vázlat, és az arról szerkesztett térkép eltért egymástól 59 cm-rel. Ilyenkor térképezési hiba kijavítás szükséges, és a teleékhatár eltolódások vizsgálata az egész tömbben. Ezt úgy kell elképzelni, mint amikor dől a dominó. a hibahatáron túli eltérések jelenlegi jogszabályok alapján csak akkor nem javítható, ha ez az eltérés 30 cm alá csökken. 31 cm-től kötelező a térkép kijavítása.tehát még 29 cm-nél nem javíthat a földhivatal. 8/2018. AM rendelet szerint.

Az ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő „EM” jelölés jelentése:
EM = eresz a mezsgyén.
Ez a rövidítés földmérési térképi jelölés, amely arra utal, hogy az épület tetőszerkezetének ereszkinyúlása a mezsgye irányába nyúlik.

Nem minősül:
 – telekhatárnak,
 – határpontnak,
 – koordinátával meghatározott geometriai töréspontnak,
 – telekalakítási dokumentumnak,
 – jogot keletkeztető okiratnak.


Az eresz:
 az épület szerkezeti eleme,
 a homlokzati falsíkon túlnyúló tetőrész,
a sátortetős („kádárkocka”) épületeknél tipikusan 40–80 centiméteres túlnyúlással mind a négy oldalon.
Az eresz külső éle nem geodéziai alap, nem telekhatár, és nem minősül földrészletnek.

Telekhatár kizárólag az alábbi eljárás eredményeként változtatható meg:

  • Telekalakítási engedély.
  • Záradékolt változási vázrajz.
  • Kifejezett hatósági határozat.
  • Ingatlan-nyilvántartási átvezetés.

A mezsgye és telekhatár

A mezsgye egy széles sáv, a telekhatár pedig egy vonal a térképen

  • Az „EM” jelölés e feltételek egyikének sem felel meg.
    A Kúria Kfv.III.37.549/2014/4. számú döntésében rögzítette, hogy a mezsgye nem azonos a
    telekhatárral, és a térképi jelölések önmagukban nem módosítják a jogi határt. A telekhatár

    közhiteles adat, amely kizárólag szabályozott eljárásban változtatható.

Hogyan készülhet fel a földhivatali térképezési hiba helyszíni szemléjére?

A földhivataltól kap egy hivatalos tértivevényes értesítést, a helyszíni szemle dátumáról, amelyben az időpont is pontosan meg van jelölve.

A helyszíni szemlére, kérem, szedje össze az iratait, dokumentumait, és célszerű leírni előre a gondolatait, mert ott lehet jegyzőkönyvbe mondani. Ezen az iraton kevés a hely, csak a lényeges dolgok kerüljenek rá. De külön lapon, vagy külön beadvány is lehet hozzá csatolni.

A FÖLDHIVATAL ÁLTAL KIÁLLÍTOTT SZEMLE-JEGYZŐKÖNYV

1. Mi ez a dokumentum?

Az ingatlanügyi hatóság (földhivatal) által helyszíni eljárás során felvett irat hatósági szemle-jegyzőkönyv.

Ez:

  • hatósági eljárási cselekmény során készül,
  • a kiértesített tulajdonosok jelenlétében,
  • a megjelent személyek aláírásával,
  • kézzel kitöltött, pontozott (pöttyözött) sorokkal ellátott formanyomtatványon.

Ez nem mérési jegyzőkönyv, és nem GNSS–RTK adatlap.(azért jelzem külön, mert sokan összekeverik)


2. Mit tartalmaz tipikusan a hatósági földhivatali helyszíni szemle jegyzőkönyv?

A leírása alapján az irat tartalmazza:

  • az eljárás helyét, idejét,
  • az ügy tárgyát (pl. határfelülvizsgálat),
  • a megjelent tulajdonosok nevét,
  • nyilatkozataikat,
  • esetleges észrevételeiket,
  • a földhivatali földmérő kézzel írt megjegyzéseit,
  • aláírásokat.

A pöttyözött sorok arra szolgálnak, hogy a helyszínen rögzítsék a felek nyilatkozatait vagy a földmérő észrevételeit.


MI NEM EZ A DOKUMENTUM?

1. Nem GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv

A GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv:

  • műszer által generált digitális adat,
  • koordinátákat tartalmaz (X, Y, esetleg Z),
  • PDOP értéket,
  • hibahatárt,
  • fix megoldási státuszt.

A szemle-jegyzőkönyv ezzel szemben:

  • szöveges,
  • nyilatkozatokat tartalmaz,
  • ember által kézzel kitöltött,
  • nem tartalmaz műholdas mérési paramétereket.

A kettő funkciója és bizonyító ereje eltérő.


2. Nem mérési vázlat

A mérési vázlat:

  • geometriai adatokat rögzít,
  • pontszámokat,
  • ellenőrző távolságokat,
  • tereptárgyakat ábrázol.

A szemle-jegyzőkönyv:

  • nem geometriai dokumentum,
  • nem koordinátákat tartalmaz,
  • hanem nyilatkozatokat és észleléseket.

3. Nem puszta jelenléti ív

Fontos különbség:

  • A jelenléti ív csak a megjelenést igazolja.
  • A szemle-jegyzőkönyv ennél több: tartalmazhat érdemi nyilatkozatokat.

Ugyanakkor a jelenléti rész (név, aláírás) nem teszi műszaki bizonyítékká a dokumentumot.


HOGYAN LETT „MÁS”? Volt, hogy öszekeverték a két dokumentumot. ezért készült ezen leírás, mi a különbség a helyszíni szemle jegyzőkönyv, és a GNSS-RTK mérési jegyzőkönyv között. Nehéz összekeverni, megtörtént eset miatt írom ezt a blogot.

  • műszaki mérési jegyzőkönyvként értékelték
  • vagy a GNSS–RTK adatlap helyett/azzal azonosítva kezelték

akkor kategóriatévesztés történt.

A szemle-jegyzőkönyv:

  • eljárási cselekmény dokumentuma,
  • hatósági tényrögzítés,
  • nyilatkozatokat tartalmaz.

A GNSS jegyzőkönyv:

  • objektív műszeradat,
  • pontossági bizonyíték,
  • koordináta-alapú műszaki adat.

A kettő nem konvertálható egymásba.


A JOGI LÉNYEG

A tulajdonosok aláírása:

  • a jelenlétet,
  • és a jegyzőkönyvben rögzített nyilatkozat megtételét

igazolja.

Nem igazolja:

  • a mérési pontosságot,
  • a koordináták helyességét,
  • a hibahatárt,
  • a műholdas mérés minőségét.

Egy tulajdonosi aláírás nem minősíti műszaki adattá a dokumentumot.


MIÉRT FONTOS EZ A FÖLDHIVATAL ÁLTAL KIÁLLÍTOTT SZEMLE-JEGYZŐKÖNYV JOGI TERMÉSZETE

1. Mi ez a dokumentum?

Az ingatlanügyi hatóság (földhivatal) által helyszíni eljárás során felvett irat hatósági szemle-jegyzőkönyv.

Ez:

  • hatósági eljárási cselekmény során készül,
  • a kiértesített tulajdonosok jelenlétében,
  • a megjelent személyek aláírásával,
  • kézzel kitöltött, pontozott (pöttyözött) sorokkal ellátott formanyomtatványon.

Ez nem mérési jegyzőkönyv, és nem GNSS–RTK adatlap.


2. Mit tartalmaz tipikusan?

A leírása alapján az irat tartalmazza:

  • az eljárás helyét, idejét,
  • az ügy tárgyát (pl. határfelülvizsgálat),
  • a megjelent tulajdonosok nevét,
  • nyilatkozataikat,
  • esetleges észrevételeiket,
  • a földhivatali földmérő kézzel írt megjegyzéseit,
  • aláírásokat.

A pöttyözött sorok arra szolgálnak, hogy a helyszínen rögzítsék a felek nyilatkozatait vagy a földmérő észrevételeit.


MI NEM EZ A DOKUMENTUM?

1. Nem GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv

A GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv:

  • műszer által generált digitális adat,
  • koordinátákat tartalmaz (X, Y, esetleg Z),
  • PDOP értéket,
  • hibahatárt,
  • fix megoldási státuszt.

A szemle-jegyzőkönyv ezzel szemben:

  • szöveges,
  • nyilatkozatokat tartalmaz,
  • ember által kézzel kitöltött,
  • nem tartalmaz műholdas mérési paramétereket.

A kettő funkciója és bizonyító ereje eltérő.


2. Nem mérési vázlat

A mérési vázlat:

  • geometriai adatokat rögzít,
  • pontszámokat,
  • ellenőrző távolságokat,
  • tereptárgyakat ábrázol.

A szemle-jegyzőkönyv:

  • nem geometriai dokumentum,
  • nem koordinátákat tartalmaz,
  • hanem nyilatkozatokat és észleléseket.

3. Nem puszta jelenléti ív

Fontos különbség:

  • A jelenléti ív csak a megjelenést igazolja.
  • A szemle-jegyzőkönyv ennél több: tartalmazhat érdemi nyilatkozatokat.

Ugyanakkor a jelenléti rész (név, aláírás) nem teszi műszaki bizonyítékká a dokumentumot.


HOGYAN LETT „MÁS”?

Ha a bíróság ezt az iratot:

  • műszaki mérési jegyzőkönyvként értékelte,
  • vagy a GNSS–RTK adatlap helyett/azzal azonosítva kezelte,

akkor kategóriatévesztés történt.

A szemle-jegyzőkönyv:

  • eljárási cselekmény dokumentuma,
  • hatósági tényrögzítés,
  • nyilatkozatokat tartalmaz.

A GNSS jegyzőkönyv:

  • objektív műszeradat,
  • pontossági bizonyíték,
  • koordináta-alapú műszaki adat.

A kettő nem konvertálható egymásba.


A JOGI LÉNYEG

A tulajdonosok aláírása:

  • a jelenlétet,
  • és a jegyzőkönyvben rögzített nyilatkozat megtételét

igazolja.

Nem igazolja:

  • a mérési pontosságot,
  • a koordináták helyességét,
  • a hibahatárt,
  • a műholdas mérés minőségét.

Egy tulajdonosi aláírás nem minősíti műszaki adattá a dokumentumot.


MIÉRT FONTOS EZ A PERBEN?

Határvitában a döntés alapja:

  • a geometriai valóság (koordináták),
  • a mérés pontossága,
  • a hibahatár.

A szemle-jegyzőkönyv:

  • csak azt rögzíti, hogy ki mit mondott és mi volt látható.

Ha ezt a bíróság, vagy más hatóság a műszaki bizonyíték helyett értékeli, akkor:

a bizonyító erőt hibásan minősíti

a bizonyítás tárgyát tévesen határozza meg,

Határvitában a döntés alapja:

  • a geometriai valóság (koordináták),
  • a mérés pontossága,
  • a hibahatár.

Földmérés: pontszám és koordináta

1. A PONTSZÁM ÉS A KOORDINÁTA KÜLÖNBSÉGE

  • a pontszám csak azonosító,
  • a koordináta a geometriai hely meghatározása.

Fontos kimondani:

Lehet pontszám koordináta nélkül (szalagos vázlaton).
De koordináta mindig egy számított, rendszerbe illesztett adat (pl. EOV).

Ez a bizonyító erő szempontjából kulcskérdés.


2. HIBAHATÁR ÉS TŰRÉSHATÁR

Nem szerepelt külön:

  • a mérési hibahatár fogalma,
  • és a jogszabályi tűréshatár különbsége.

Pedig ez határvitában alapvető.

A GNSS–RTK jegyzőkönyv tartalmaz hibahatárt.
A szemle-jegyzőkönyv nem.

Ha nincs hibahatár, nincs mérési minősítés.


3. ELLENŐRZŐ MÉRÉS (KONTROLL)

  • GNSS mérésnél ellenőrző pont mérés szükséges,
  • szalagos mérésnél kötőméret biztosítja az ellenőrizhetőséget.

Ez azért fontos, mert a per esetén a bíróság számára érthetővé teszi:
a mérés nem „bemondásra” történik.


4. MIKOR MELYIK DOKUMENTUM KELETKEZIK?

időrendi sorrend:

  1. Helyszíni szemle-jegyzőkönyv (eljárási cselekmény)
  2. Mérési vázlat (munkadokumentum)
  3. GNSS adat kinyerése irodában
  4. Mérési jegyzőkönyv összeállítása
  5. Vázrajz szerkesztése


5. MI MINŐSÜL BIZONYÍTÉKNAK?

jogi kategorizálás:

  • műszaki bizonyíték,
  • okirati bizonyíték,
  • eljárási cselekményről készült jegyzőkönyv.

A bíróság számára ez kulcsfontosságú, per van.


6. A FÖLDHIVATALI SZEMLE-JEGYZŐKÖNYV NEM EGYENLŐ MÉRÉSI JEGYZŐKÖNYVVEL

Ezt sokan összekeverik!

A szemle-jegyzőkönyv akkor is elkészülhet, ha egyáltalán nem történik műszeres mérés.

Ez teljesen más kategória.


7. MI TÖRTÉNIK, HA ÖSSZEKeverik?

Ha a szemle-jegyzőkönyvet műszaki bizonyítékként értékelik,
akkor:

  • a mérési pontosság nincs bizonyítva,
  • a geometriai tényállás nem kerül szakmailag alátámasztásra.

Ez per esetén a döntés megalapozottságát érinti.


8. MÓDSZERTANI KÜLÖNBSÉG: SZEMMEL LÁTOTT ÁLLAPOT VS. KOORDINÁTA

Ez nagyon fontos, de nem lett külön hangsúlyozva:

A szemle-jegyzőkönyv „szemmel látható állapotot” rögzít.
A GNSS mérés matematikai-geometriai helyet határoz meg.

A kettő eltérő bizonyítási természetű.

Térképezési hibas gyanúja esetén hívjon földmérőt.

Ha tanácsot sezretne, hívjon bizalommal: Kiss Tibor földmérő mérnök 06305877363


I. A földmérők számára fontos dokumentumok, többen összekeverik, de mindkettő fontos:

MÉRÉSI VÁZLAT ÉS VÁZRAJZ

Ez a két fogalom a leggyakrabban összekevert irattípus.


1. Mérési vázlat

(A helyszíni munkadokumentum)

A mérési vázlat a terepen készül.
A mérés pillanatában jön létre.

Ez a földmérő „jegyzetlapja”, amelyen rögzíti:

  • mit mért le,
  • mely pontokat jelölte ki,
  • milyen távolságokat mért,
  • milyen tereptárgyak találhatók ott.

Lehet kézzel rajzolt, lehet egyszerű, akár „firkás” jellegű is.
Nem esztétikai dokumentum, hanem munkairat.

A mérési vázlat célja:

annak rögzítése, hogy a mérés a helyszínen megtörtént, és pontosan mit mértek.

Nem joghatás kiváltására szolgál.
Nem kerül be az ingatlan-nyilvántartásba.


2. Vázrajz

(A szerkesztett, hivatalos térképi dokumentum)

A vázrajz már nem a helyszínen készül.

A mérési adatok alapján, irodai körülmények között szerkesztik meg.

Ez:

  • szabványos,
  • méretarányos,
  • jogi változást mutat (pl. telekhatár-rendezés),
  • alkalmas arra, hogy a földhivatal az ingatlan-nyilvántartásban átvezesse a változást.

A vázrajz tehát:

nem jegyzet,
hanem a mérésből levont jogi következtetés térképi formája.


A kettő közötti lényegi különbség

A mérési vázlat azt mutatja, mit mértek a helyszínen.
A vázrajz azt mutatja, milyen jogi következménye lett a mérésnek.

A vázlat az alapadat.
A vázrajz a szerkesztett végeredmény.


II. HELYSZÍNI SZEMLE-JEGYZŐKÖNYV

Ez nem műszaki dokumentum.

A földhivatal helyszíni eljárása során készül.

Papír alapú irat, amely:

  • tartalmazza a megjelent tulajdonosok nevét,
  • aláírásukat,
  • a helyszínen tett nyilatkozataikat,
  • a földhivatali földmérő kézzel írt megjegyzéseit,
  • gyakran pontozott sorokon kitöltve.

Ez hatósági eljárási jegyzőkönyv.

Azt rögzíti:

  • ki volt jelen,
  • mit mondott,
  • mit lehetett szemmel észlelni.

Nem tartalmaz:

  • koordinátalistát,
  • hibahatár-adatot,
  • műholdas mérési paramétereket.

A tulajdonosi aláírás a jelenlétet és a nyilatkozat megtételét igazolja.
Nem igazolja a mérés pontosságát.


III. MÉRÉSI MÓDSZEREK ÉS DOKUMENTUMAik

A mérési vázlat mögött különböző mérési technológiák állhatnak. Ezeket fontos elválasztani.


1. Mérőszalagos mérés

Ez a legegyszerűbb módszer.

A mérőszalag:

  • távolságot mér,
  • két pont közötti hosszúságot ad meg.

A szalag nem ad koordinátát.
Nem generál digitális adatot.

A földmérő kijelöli a pontot (például kerítéssarok),
annak ad egy azonosítót (pontszámot),
majd a távolságokat szalaggal méri meg.

A pontszám nem a szalagtól származik.
A pontszám a földmérő által adott azonosító.


2. GNSS–RTK mérés

(Műholdas mérés)

Ez korszerű, műszeres eljárás.

A GNSS–RTK mérés során:

  • a vevő műholdjeleket fog,
  • valós idejű korrekciót kap,
  • centiméteres pontosságú koordinátát számít.

Fontos különbség:

A GNSS–RTK mérés adatát nem a helyszíni papíron rögzítik.

A műszer:

  • digitális adatfájlt hoz létre,
  • ezt a földmérő irodában tudja kiolvasni,
  • abból készül a mérési jegyzőkönyv.

Ez a mérési jegyzőkönyv tartalmazza:

  • a koordinátákat (X, Y, esetleg Z),
  • a mérés időpontját,
  • a műholdak számát,
  • minőségi mutatókat,
  • hibahatárt,
  • „fix” állapotot.

Ez műszaki bizonyíték.


IV. HELYSZÍNI JEGYZŐKÖNYV ÉS GNSS–RTK KÖZÖTTI KÜLÖNBSÉG

A legfontosabb gyakorlati különbség:

A helyszíni szemle-jegyzőkönyv papíron készül a helyszínen.
A GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv digitálisan keletkezik, és jellemzően irodában kerül kinyerésre.

A szemle-jegyzőkönyv:

  • eljárási dokumentum,
  • ember által írt,
  • nyilatkozatokat tartalmaz.

A GNSS–RTK jegyzőkönyv:

  • műszer által generált adat,
  • koordinátákat tartalmaz,
  • mérési minőséget igazol.

Az egyik jogi eseményt rögzít.
A másik geometriai valóságot mér.

A kettő funkciója eltérő.


V. ÖSSZEFOGLALÓ

A földmérési ügyekben külön kell választani:

  1. A helyszíni munkairatot (mérési vázlat)
  2. A szerkesztett jogi dokumentumot (vázrajz)
  3. A hatósági eljárási jegyzőkönyvet (szemle-jegyzőkönyv)
  4. A műszeres digitális bizonyítékot (GNSS–RTK jegyzőkönyv)

Ezek nem azonosak, nem helyettesítik egymást, és bizonyító erejük sem azonos.

A határvonal geometriai helye műszaki kérdés.
A jelenlét és a nyilatkozat eljárási kérdés.
A jogi átvezetés pedig közigazgatási kérdés.

A dokumentumokat mindig a saját rendeltetésük szerint kell értékelni.

Amikor a földmérő mérnök, GNSS-RTK helyett, vagy közben mérőszalaggal mér….

A MÉRŐSZALAGOS MÉRÉS HELYE AZ ELJÁRÁSI FOLYAMATBAN

A térképezési hiba kivizsgálása során nem minden esetben alkalmaznak GNSS–RTK technológiát. A mérési módszer megválasztása a feladat jellegétől, a terepi adottságoktól és a vizsgálat céljától függ.

A mérőszalagos mérés az alábbi esetekben kerül alkalmazásra:


I. ELŐZETES ELLENŐRZÉS CÉLJÁBÓL

Amennyiben a földmérő, vagy térképezési hiba kivizsgálás esetén a földhivatali földmérő a helyszíni szemle során azt kívánja ellenőrizni, hogy egy kerítés, fal, épületsarok hozzávetőlegesen milyen távolságra helyezkedik el egy ismert ponttól, mérőszalaggal is végezhet ellenőrző mérést.

Ez gyors, tájékoztató jellegű adatot ad.

Fontos:
Ez még nem minősül koordinátás, rendszerbe illesztett mérésnek.


II. KIS TÁVOLSÁGÚ, RÉSZLET- ELLENŐRZŐ MÉRÉSKOR

Mérőszalag alkalmazható:

  • épületsarok túlnyúlásának ellenőrzésére,
  • ereszkinyúlás mérésére,
  • telekhatár és fal közötti távolság rögzítésére,
  • korábbi mérési adat helyszíni kontrolljára.

Ilyenkor a mérés eredménye centiméterben kerül rögzítésre a mérési vázlaton.


III. GNSS MÉRÉS KIEGÉSZÍTÉSEKÉNT

Gyakori, hogy:

  1. A fő pontok GNSS–RTK módszerrel kerülnek meghatározásra.
  2. A részletméretek (pl. falvastagság, eresz túlnyúlás) mérőszalaggal kerülnek rögzítésre.

Ebben az esetben a két módszer együtt szerepel a mérési vázlaton.


IV. AMIKOR NEM ALKALMAZHATÓ GNSS

Mérőszalag használata indokolt lehet, ha:

  • az udvar zárt,
  • műholdjel nem biztosított,
  • fedett területen történik mérés,
  • épületen belüli viszonyokat kell rögzíteni.

A GNSS csak szabad ég alatt működik megbízhatóan, ( elképzelhető, hogy a mai világban olyan fejlett technológiák vannak már lesz házon belüli gnss-rtk mérés, vagy már van is.


A MÉRŐSZALAGOS MÉRÉS DOKUMENTÁLÁSA

A mérőszalagos mérés eredménye:

  • a mérési vázlaton kerül feltüntetésre,
  • pontszám nélkül is rögzíthető,
  • koordináta nem keletkezik belőle önmagában.

A mérőszalag nem ad EOV koordinátát.
Csak távolságot ad két fizikai pont között.


IDŐRENDI ELHELYEZÉS A FOLYAMATBAN

A mérőszalagos mérés tipikusan:

  • a helyszíni szemle során,
  • vagy a GNSS mérés napján,
  • közvetlenül a terepen történik.

A mérőszalagos mérés adata nem igényel irodai letöltést.
Az azonnal papíron rögzíthető.

Ezzel szemben a GNSS–RTK mérés:

  • digitális adatként rögzül,
  • csak irodai feldolgozás után válik jegyzőkönyvvé.

LÉNYEGI KÜLÖNBSÉG

MérőszalagGNSS–RTK
Két pont közti távolságKoordinátával meghatározott hely
Papíron azonnal rögzíthetőDigitálisan tárolt adat
Nem ad önálló koordinátátEOV koordinátát ad
Nem tartalmaz műszeres hibahatártTartalmaz minőségi paramétereket

ÖSSZEGZÉS

A mérőszalagos mérés a terepi munka része, jellemzően:

  • ellenőrző,
  • kiegészítő,
  • részletmérési célú.

Nem azonos a GNSS–RTK méréssel, és nem keverhető össze a helyszíni szemle-jegyzőkönyvvel.

A szemle-jegyzőkönyv eljárási irat.
A mérési vázlat terepi munkairat.
A mérőszalagos adat távolsági adat.
A GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv koordinátás műszaki bizonyíték.

Amennyiben szeretne földmérssel kapcsolatos tanácsadás kérni Kiss Tibor földmérő mérnök, tel: 06-30-5877-363

Mit jelent ez a mondat az ingatlan tulajdonosoknak?’Alperes a tényállás tisztázása érdekében helyszíni szemlét tartott a felek személyes jelenlétében, amely során GNSS technológiával felmérte a helyszíni jelenlegi állapotot, melyet jegyzőkönyvben rögzített, továbbá a helyszíni kiegészítő méréseket alperes mérési vázlaton dokumentálta.’  

Fogalmak tisztázása:

Esettanulmány, az ügyben az alperes a földhivatal volt, és térképezési hiba per lett az ügy vége.

Időrendi sorrend, hogyan zajlik egy ingatlanrendező földmérői jogosultsággal rendelkező, földmérő mérnök által bejelentett térképezési hiba kivizsgálás?

IDŐRENDI CSELEKMÉNYEK TÉRKÉPEZÉSI HIBA FÖLDHIVATALI KIVIZSGÁLÁSA SORÁN

Jelen összefoglaló célja annak közérthető bemutatása, hogy egy térképezési hiba kivizsgálása során milyen cselekmények milyen sorrendben történnek, és az egyes szakaszokban milyen dokumentum keletkezik. Mire elég a 60 napos ügyintézés? Mi történik ezen térképezési hiba vizsgálat alatt? Milyen dokumentumok keletkeznek? Mit igazolnak, mire valók?

A folyamat időrendje segít elkülöníteni az eljárási iratokat a műszaki bizonyítékoktól.


I. A KIVIZSGÁLÁS MEGINDULÁSA

  1. Kérelem vagy hivatalból eljárás megindítása, ( földhivatal bármikor észlel térképezési hibát köteles kijavítani, mérlegelés nélkül)

A földhivatali eljárás indulhat:

  • tulajdonosi kérelemre, (ebben az esetben földmérő jelenti be a térképezési hibát szakvéleménnyel)
  • hatósági észlelés alapján,
  • vagy bírósági megkeresésre.

Ebben a szakaszban még nincs mérés.
Csak az ügy tárgya kerül meghatározásra.


II. KIÉRTESÍTÉS ÉS HELYSZÍNI ELJÁRÁS

  1. Tulajdonosok kiértesítése

A földhivatal értesíti az érintett tulajdonosokat a helyszíni eljárás időpontjáról.

Ez eljárási cselekmény.


  1. Helyszíni szemle megtartása

A földhivatal a helyszínen megjelenik.

Itt történhet:

  • szemrevételezés,
  • felek nyilatkozatának rögzítése,
  • esetleg mérés előkészítése.

  1. Szemle-jegyzőkönyv felvétele

A helyszínen papír alapú jegyzőkönyv készül.

Ez tartalmazza:

  • a jelenlévő személyek nevét,
  • aláírásukat,
  • a felek nyilatkozatait,
  • a földhivatali földmérő kézzel írt megjegyzéseit.

Ez hatósági eljárási dokumentum.

Fontos:
Ebben a szakaszban még nem keletkezik GNSS–RTK mérési jegyzőkönyv
.


III. A MÉRÉS TÉNYLEGES ELVÉGZÉSE

  1. Helyszíni mérés

Ha műszaki vizsgálat szükséges, a földmérő mérést végezhet.

A mérés történhet:

  • mérőszalaggal,
  • mérőállomással,
  • GNSS–RTK műszerrel.

Ekkor keletkezik a mérési vázlat, amely a terepi munkairat.


  1. GNSS–RTK mérés esetén digitális adat keletkezik

Ha műholdas mérés történik:

  • a műszer digitális adatfájlt rögzít,
  • a koordináták a készülék memóriájában tárolódnak,
  • a hibahatár és minőségi paraméterek is digitálisan rögzülnek.

Ez az adat nem a helyszíni papíron jelenik meg.

A digitális adatot később, irodai körülmények között lehet kiolvasni.


IV. IRODAI FELDOLGOZÁS

  1. Adatok kinyerése és mérési jegyzőkönyv készítése

A földmérő az irodában:

  • letölti a GNSS adatot,
  • ellenőrzi a minőségi mutatókat,
  • elkészíti a GNSS–RTK mérési jegyzőkönyvet.

Ez már műszaki bizonyíték.

Tartalmazza:

  • koordinátákat,
  • hibahatárt,
  • mérési időpontot,
  • minőségi paramétereket.

Ez nem azonos a helyszíni szemle-jegyzőkönyvvel.


V. SZERKESZTÉS ÉS JOGI DOKUMENTUM

  1. Vázrajz elkészítése

A mérési adatok alapján a földmérő megszerkeszti a vázrajzot.

Ez:

  • szabványos térképi dokumentum,
  • a jogi változást ábrázolja,
  • alkalmas lehet hatósági átvezetésre.

VI. ÖSSZEFOGLALÓ – A DOKUMENTUMOK IDŐRENDI ELHELYEZKEDÉSE

IdőpontCselekményKeletkező dokumentumJelleg
1Eljárás megindításaEljárási
2KiértesítésÉrtesítésEljárási
3Helyszíni szemleSzemle-jegyzőkönyvEljárási
4Mérési munkaMérési vázlatMűszaki munkairat
5GNSS mérésDigitális adatMűszeres adat
6Irodai feldolgozásGNSS–RTK mérési jegyzőkönyvMűszaki bizonyíték
7SzerkesztésVázrajzJogi térképi dokumentum

LÉNYEGI KÖVETKEZTETÉS

A helyszíni szemle-jegyzőkönyv időben és természetében megelőzi a GNSS–RTK mérési jegyzőkönyvet.

A szemle-jegyzőkönyv a helyszíni eljárás irata.
A GNSS–RTK jegyzőkönyv az irodai adatfeldolgozás eredménye.
A vázrajz pedig a jogi következmény térképi formája.

Ezek egymásra épülő, de eltérő természetű dokumentumok.

Amennyiben földmérőre van szüksége, tanácsot szeretne kérni hívjon bizalommal.

Kiss Tibor földmérő mérnök 06305877363

Szerencs. Hegy u. 9/b fsz. 1.