Mikor lehet szükség a birtokának, telkének a határainak megjelölésére, kitűzésére?

• Telekhatár vita esetén a jegyző előtti, vagy bíróság előtti birtokvédelmi eljárás megindítása előtt érdemes kitűzetni a telekhatárt földmérővel, hiszen ezzel fogja bizonyítani, a jogi telekhatár helyét.
• Kerítés építése előtt érdemes a szomszédoknak együttesen kitűzetni földmérővel a telekhatárt. Mindkét szomszédnak érdeke, hogy a későbbi viták, peres eljárás helyett valóban a jogi telekhatáron legyen a kerítés elhelyezve. Munkám során többször előfordul, hogy a szomszédok közösen kérik, közösen fizetik ki a két ingatlant elválasztó kerítés helyét.
• Mielőtt házat kezdene építeni, érdemes kitűzetni a telkének a határait, hogy telken belülre építse meg a házát. Előfordult már munkám során, hogy a szomszédos ingatlanra belelógott az épület sarka és telekalakítási eljárással lehetett csak megoldani az épületfeltüntetést a Földhivatalba. Ennek elkerülése megoldható földmérővel történő birtokhatár kitűzéssel.
• Ingatlan vásárláskor szintén érdemes tudnia, hogy valóban hol húzódik a jogi, a hivatalos telekhatár, ami a Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában szerepel , jó helyen van-e a kerítés? Különösen nagy értékű vásárolt ingatlan esetében érdemes kitűzetni a telekhatárt, hiszen a mai telek négyzetméter árak mellett, jó ha pontosan tudja, mit, és mekkora ingatlant vásárol meg.

Sokan abban a tévhitben élnek, hogy mint ingatlan tulajdonosok, a térkép másolatról saját maguknak kimérik a kerítés helyét, vagy a ház alapját. Ennek komoly veszélyei vannak, áttervezés, átépítés a szomszéd ingatlanára stb. Bontás esetén költséges is.

Térképmásolatra rá van írva, hogy méret levételére nem alkalmas. Sőt a jogosulatlan földmérést a törvény büntetni rendeli. Komoly pénzbírság lehet a következménye. Későbbiek során a tévesen megállapított telekhatár bírósági perhez is vezethet. Ami hosszú évekbe telik, elveszi az időt az értékes dolgoktól, és pervesztés esetén több százezer forintba kerül. A szomszédvita megmérgezi a mindennapi életet.

Miért érdemes szakembert, földmérőt hívni, földmérővel kitűzetni a telekhatár:

A földmérő hosszú évekig tanulja a szakmát. Telekhatár kitűzéshez a szakmai gyakorlaton kívül, felsőfokú végzettség kell, és ingatlanrendező földmérői jogosultság is.

Szeretném eloszlatni azt a tévhitet, hogy a földmérő térképmásolat alapján tűzi ki a telekhatár. A földmérő nem használja telekhatár kitűzéshez a magánszemélyek részére kiadott térképmásolatot.

A Földmérő nem használja fel az ÉPÍTÉSI TERVET sem. A földmérő az épületnek a ténylegesen, természetben megtalálható helyét méri be.

A földmérő hivatalosan kéri ki az ingatlanhoz tartozó adatokat. Ezen hivatalos adatokat csak földmérő igazolvánnyal lehet megvásárolni, és felhasználni. Magánszemély nem kaphatja meg ezeket az adatokat.

A földmérő kifizeti a Földhivatal adatszolgáltatási díját, a megrendelt munkavégzés előtt. A Földhivatal általában 8 napon belül megküldi a földmérő által igényelt adatot, a megadott településre, és helyrajzi számara vonatkozóan. Erre kérik a földmérők az előleget, Előfordulhat olyan eset, hogy térképezési, felmérési hibát észlel a földhivatali ügyintéző. Ekkor adatot csak a térképezési hiba javítása után ad ki a Földhivatal. Ebben az esetben akár több hetes is lehet a várakozás.

A Földmérőnek kötelező feltüntetni a kitűzési vázrajzon a Földhivataltól kapott adatszolgáltatás iktatószámát. ezzel bizonyítja, hogy hivatalosan megvásárolta az adatot a földméréshez.

A földmérő a Földhivatalból nemcsak a kitűzéshez szükséges adatokat kapja meg, hanem a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak a nevét, és a lakcímét is. Köteles a földmérő kiértesíteni a szomszédokat arról, hogy melyik ingatlanon végez telekhatár kitűzést. A földmérő megadja a nevét, elérhetőségét.

Hogyan történik a telekhatár megállapítása?

• lakott területen belül, ahol épületek, házak vannak:

A földmérő egy előre egyeztetett időpontban felméri az épületeket, a kerítések helyét, Nem csak a kitűzést megrendelő ingatlanán végez méréseket. A szomszédos ingatlanokat is felméri a földmérési szakmai szabályzatokban előírtak szerint.

A telekhatár kitűzést megelőző szakmai munka komoly szakmai felelősséget is jelent, és a kitűzés előkészítése akár több órát is igénybe vehet. ITR programot használ a földmérő, ezt fogadja el a Földhivatal. Egy bonyolultabb telekhatár kitűzés felérhet akár egy szakértői feladattal is.

A földmérő a terepi mérések után az ITR programmal megszerkeszti a kitűzési vázrajzot. Amikor elkészül, értesíti az ingatlan tulajdonosát a földmérés idejéről. Időpont egyeztetés után fontos feladata a földmérőnek a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak a kiértesítése.

A szomszédos ingatlanok tulajdonosai jelen lehetnek a hivatalosan történő földmérés, telekhatár kitűzés során. Akár fénykép felvételeket is készíthetnek a megfestett földmérő cövek helyéről. A földmérő karó leütése ideiglenes földmérési jel. Az ideiglenes földmérési jel őrzése az ingatlan tulajdonos feladata.

A földmérés, a birtokhatár kijelölése után az ingatlan tulajdonosa, és a jelenlévő szomszédok a kitűzési pontok helyét ismerve jegyzőkönyvet írnak alá. A jegyzőkönyv tartalmazza, hogy aláhúzással jelölje meg, hogy elfogadja , vagy nem fogadja el a kitűzési karók helyét, a tényleges jogi telekhatár helyét.

A nem hivatalosan, jogszabályoknak nem megfelelő kitűzés ugyan olcsóbb lehet, de kérem, hogy gondolja meg, megéri-e? A nem hivatalosan, kézi GPS-sel, földmérő végzettség nélküli kitűzésről nincs leadva a földhivatalba kitűzési vázrajz, nincs jegyzőkönyv beadva a földhivatalba. Egy idő után nyoma veszik a magát földmérőnek kiadó személynek. Marad az esetlegesen nem megfelelően kitűzött telekhatár. Ami majd akkor derül ki, ha a szomszéd olyan földmérőt bíz meg, aki felelősséget vállal a munkáért. Érdemes átgondolni, hogy szakembert, vagy kontárt bíz meg a földméréssel. A jó szakember képezi magát, korszerű földmérő eszközzel dolgozik, centiméteres pontossággal. A földmérő mérnökök a Magyar Mérnök Kamara által meghatározott munkadíjjal dolgoznak. Már innen felismerhető, ha valaki gyanúsan olcsón vállal földmérést.

A földmérő ha hivatalosan, a szakmai előírások, és jogosultsággal készíti el a kitűzési vázrajzot, a mérési vázlatokat, és jegyzőkönyveket beadja a Földhivatalba.

A földhivatal ellenőrzi, ebből marad példány a Földhivatal irattárában. A többi példányt a földhivatal lebélyegzi, és megküldi az ingatlan tulajdonos lakcímére.

Ha Ön hivatalosan és ingatlanrendező földmérői jogosultsággal rendelkező földmérővel szeretné kitűzetni az ingatlanának a jogi telekhatárát, akkor állok rendelkezésére.

Földmérési tájékoztató árak az alábbi weboldalon találhatóak:

Földmérés Árak: 2023. szeptember 1-től

Kiss Tibor ingatlanrendező földmérő mérnök telefonszám: 06-30-58-77-363 vagy 06-20586-1179

Árajánlat kérés: kisstibi.szerencs@gmail.com

A telefonszám, és az email cím személyes adat, csak árajánlat kérése céljából, vagy földmérési munka megrendelésére, földméréssel kapcsolatos tájékoztatás kérése esetén használható fel.

Az oldal tartalma szerzői jogvédelem alatt áll. Bárhol írásban történő felhasználása csak az írásos engedélyemmel lehetséges. Engedély nélküli felhasználás esetén leütésenként 5.000.- Ft a szerzői jogdíj.