A telekalakítási eljárás elsőre egyszerűnek tűnhet: néhány papír, egy bejárás, egy jóváhagyás, és máris indulhat az építkezés vagy az értékesítés. A valóságban azonban sokak tapasztalata szerint ez az eljárás hónapokig, sőt akár fél évnél is tovább húzódik. De miért?
Milyen lépésekből áll a telekalakítási eljárás?
A legtöbb esetben a folyamat az alábbi lépésekből áll:
- földmérő megbízása és a telekalakítási tervdokumentáció elkészítése,
- Földhivatali adatkiadás földmérő részére 1-8 nap kivéve, ha térképezési hiba van, akár több hónapig is tarthat a hiba kivizsgálása, és kijavítására,
- Földmérő felmérése, vázrajz készítés maximum 2 hét, ha van adat,
- Földmérő a telekalakítási vázrajzot beadja a földhivatal műszaki osztályára ellenőrzésre,
- Földhivatali záradékolás 30-60 nap
- szakhatósági és közműszolgáltatói nyilatkozatok beszerzése, általában 8 napon belül, de változó
- a főépítész jóváhagyása a telekalakítási tervre,60 nap
- földhivatali bejegyzés, tulajdoni lapra 30-60 nap
A változás lényege: a döntés már nem az önkormányzaté, hanem az illetékes főépítészé. Ez elvileg szakmai szempontok érvényesülését segíti, de a gyakorlatban sokszor épp emiatt torpannak meg az ügyek.
Miért húzódik el az ügyintézés?
- Létszámhiány: A főépítészek sokszor túlterheltek, egy személy viszi az egész körzet településképi ügyeit.
- Átláthatóság hiánya: Sok ügyfél nem tudja pontosan, milyen szempontok alapján bírál a főépítész – nincs egységes rendszer.
- Korlátozott kommunikáció: A főépítészi hivatal gyakran nehezen elérhető, és az ügyfél kevés információt kap az eljárás állásáról.
- Digitalizációs lemaradás: A telekalakítási dokumentáció beadása gyakran még mindig papíralapon történik, ami önmagában is hetekre nyújtja a folyamatot.
Telekalakítási eljárás – Időtartam táblázat
Lépés | Leírás | Időtartam | Megjegyzés
Földhivatali bejegyzés | A változások rögzítése a tulajdoni lapon | 30–60 nap | A vázrajz alapján történik
Földmérő megbízása | Telekalakítási tervdokumentáció elkészítése | Egyéni megállapodás | Földmérő kapacitásától függ
Földhivatali adatkiadás | Adatok a földmérő részére | 1–8 nap | Térképezési hiba esetén: akár hónapok
Földmérői felmérés | Mérés és vázrajz készítés | max. 2 hét | Ha az adatok rendelkezésre állnak
Vázrajz beadása | Földhivatal műszaki osztály ellenőrzése | 30–60 nap | „Záradékolás” néven is ismert
Szakhatósági nyilatkozatok | Közműszolgáltatók, egyéb hatóságok nyilatkozatai | Ált. 8 nap/hatóság | Időnként tovább is tarthat
Főépítész jóváhagyása | A telekalakítási terv bírálata | max. 60 nap | Főépítész döntés, nem önkormányzat
„Hosszú az út a megosztásig – telekalakítás közérthetően” – TELEKALAKÍTÁSI ELJÁRÁS –
📍 LÉPÉSEK:
1️⃣ Földmérő megbízása
2️⃣ Dokumentáció összeállítása
3️⃣ Közműszolgáltatói nyilatkozatok
4️⃣ FŐÉPÍTÉSZ jóváhagyása
5️⃣ Földhivatali bejegyzés
💡 TANÁCSOK ÜGYFELEKNEK:
Helyi Építési Szabályzat előírásainak ismerete fontos
✔️ Érdemes előzetesen tájékozódni a főépítész elvárásairól.
✔️ Célszerű szakemberrel ellenőriztetni a dokumentációt benyújtás előtt.
✔️ Ajánlott folyamatosan nyomon követni az eljárás állását.
✔️ Javasolt legalább 4–6 hónapos átfutással számolni, és nem szoros határidőkhöz igazítani a további terveket.
telekalakítás #ingatlanügyintézés #főépítész #ingatlantipp #adminisztráció
Ha telekalakítási eljáráshoz szeretne vázrajzot készíttetni, a földméri
részt rövid határidővel vállalom.
Kiss Tibor földmérő mérnök
06305877363
