Használati megosztás

Lényege:
A használati megosztás egy közös tulajdonban álló ingatlan esetében azt jelenti, hogy a tulajdonostársak egymás között meghatározzák, ki melyik részt használhatja. Ez nem jelent tulajdonjogi változást, csupán a birtoklás és használat rendjét szabályozza. Gyakran alkalmazzák olyan esetekben, amikor a közös tulajdon fenntartása kívánatos, de az egyes tulajdonostársak külön-külön szeretnék használni az ingatlan egyes részeit.

Jogi hatás:
A használati megosztás nem eredményez új helyrajzi számokat, tehát az ingatlan továbbra is egyetlen egység marad az ingatlan-nyilvántartásban. A tulajdonjog változatlan marad, csak a használat módja változik a megállapodás alapján. Ennek megfelelően az osztatlan közös tulajdon megmarad, és a tulajdonostársak jogai a használati megállapodás szerint érvényesülnek.

Földmérési teendők:
Ha a megosztást térképi formában is rögzíteni kívánják, készíthető egy használati megosztási vázrajz, amely bemutatja az egyes tulajdonostársak által használt területeket. Ez azonban nem eredményez külön helyrajzi számokat, csupán vizuálisan ábrázolja a megosztás módját.

Telekmegosztás

Lényege:
A telekmegosztás során egy ingatlant több különálló telekre osztanak fel. Ez azt jelenti, hogy az eredeti földrészletből kettő vagy több önálló ingatlan jön létre, amelyek külön-külön tulajdonba kerülhetnek. A telekmegosztás lehet például egy nagyobb családi birtok felosztása több gyermek között, vagy építési telkek kialakítása egy nagyobb földrészleten belül.

Jogi hatás:
A telekmegosztás eredményeként az eredeti földrészlet megszűnik, és helyette új helyrajzi számokkal rendelkező ingatlanok jönnek létre. Ezek az ingatlanok külön-külön forgalomképesek, eladhatók, megterhelhetők, és az ingatlan-nyilvántartásban önálló egységekként szerepelnek. Ez egy végleges telekalakítási folyamat, amelynek eredményeként a korábbi osztatlan közös tulajdon is megszűnhet.

Bejegyzés:
A földhivatalnál kötelező bejegyeztetni a telekmegosztást, mivel az ingatlan-nyilvántartásban új földrészletek jönnek létre. Ehhez szükség van egy földmérő által készített változási vázrajzra, telekalakítási engedélyre, amelyet az illetékes hatóság ad ki, az aktuális jogszabályoknak megfelelően.

Földmérési teendők:
A telekmegosztás megvalósításához elengedhetetlen egy földmérő által készített változási vázrajz, amelyet a földhivatal záradékol. A változási vázrajz alapján az új ingatlanok helyrajzi számai és határai rögzítésre kerülnek az ingatlan-nyilvántartásban.

A telekalakítási eljáráshoz telekalakítási helyszínrajz  is szükséges.

Fő különbségek összegzése:

• A használati megosztás csak a birtoklási és használati rendet szabályozza, míg a telekmegosztás ténylegesen új ingatlanokat hoz létre.
• A használati megosztásnál az ingatlan egy helyrajzi számon marad, míg a telekmegosztásnál új helyrajzi számok keletkeznek.
• A használati megosztás nem kerül bejegyzésre a földhivatalban, míg a telekmegosztás bejegyzése kötelező.
• A használati megosztásnál nincs szükség telekalakítási engedélyre, míg a telekmegosztásnál ez elengedhetetlen.

Ha bármilyen használati megosztással, vagy telekalakítással kapcsolatos kérdése van, vagy szeretne ilyen vázrajzot megrendelni, hívjon bizalommal.

Kiss Tibor földmérő mérnök, 06-30/5877363, vagy 06205861179 telefonszámon.

email: kisstibi.szerencs(kukac)gmail.com

IFöldmérő iroda címe: Szerencs, Hegy u. 8/b fsz. 1. Előzetes bejelentkezés szükséges