Vannak olyan települések, ahol Helyi Önkormányzat Képviselő testülete által hozott rendelet tiltja a társasház alapítását, vagy HÉSZ, helyi Építési szabályzat tiltja a többgenerációs családi házak társasházzá alakítását. Nagyon sok családi ház van, ahol osztatlan közös tulajdonban vannak az ingatlanok. A társasházzá alakulás nem minden településen megengedett. Helyi rendelet tiltja meg.

Kérem kedves Leendő társasház alaprajzot megrendelő ügyfeleimet, hogy mielőtt megrendelnék a társasház alaprajzot, vagy elkészíttetik a társasház alapító okiratot, szerezzék be a helyi Önkormányzattól az engedélyt ehhez. Vannak települések, ahol nem gátolják meg, hogy a gázrezsi emelése miatt társasházakká alakuljanak a többgenerációs családi házak tulajdonosai. Településképi, település elhelyezkedése, és a helyi KÉPVISELŐ testület rendelete alapján valósulhat meg, vagy kizárt a társasház létrehozása.

Tipus: Meglévő épület albetétesítése, vagy új építés, példa:

• 1980-as években épült 40 éves meglévő kétszintes, két generációs családi ház tulajdonosainak döntése lehet a társasházzá alakulás.

Új lakás építések esetén pedig előzetes engedély kell ahhoz, hogy több lakás épülhessen meg egy telekre.

Borsod-Abaúj-Zemplén megyében helyi Képviselő testületi rendelet alapján, az alábbi településeken nem lehet kétgenerációs családi házakból társasház amennyiben van még több település, akkor bővítem a listát (1 telken csak 1 lakás lehet):

Bekecs,

Legyesbénye

Megyaszó

Mezőzombor

Az Ingatlan-nyilvántartási törvény 1997. évi. CXLI törvény tartalmazza azt, hogy (3) ^*  A társasházakról szóló törvény szerinti lakásösszevonás vagy lakásmegosztás esetén bejegyzés alapjául szolgálhat az összes tulajdoni hányad több mint felét képviselő tulajdontársak által aláírt alapító okirat, a többi tulajdonostárs szerződéses nyilatkozata ugyanakkor a bejegyzéshez nem szükséges.

(4) ^*  A 12. § a) pontja szerinti épületet, továbbá azt a földrészletet, amelyen az ilyen épületet létesítették, külön-külön tulajdoni lapokon kell nyilvántartani. Ez a rendelkezés a társasház, illetőleg a szövetkezeti ház esetében is irányadó, ha a közös tulajdonban, illetőleg a szövetkezet tulajdonában álló épület és a földrészlet tulajdonjoga elkülönül.

13. § (1) Társasházként, illetőleg szövetkezeti házként kell nyilvántartani azokat a nem lakás céljára szolgáló épületeket is, amelyeket a társasház-tulajdonra, illetőleg a szövetkezeti ház-tulajdonra vonatkozó rendelkezések szerint létesítettek (társas garázs, társas üdülő, illetve üdülő- és garázsszövetkezeti ház stb.).

A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 2013. évi V. törvény

szintén tartalmazza a társasházzá alakulás lehetőségét.

XX. Fejezet

A társasház

5:85. § [A társasház]

(1) Társasház jön létre, ha az ingatlanon az alapító okiratban meghatározott, műszakilag megosztott,

legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség,

vagy legalább egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség

a tulajdonostársak külön tulajdonába,

a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épületberendezés, helyiség, illetve lakás viszont a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül.

(2) Ha a földrészlet, amelyen az épület áll, nem tartozik a közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat földhasználati jog illeti meg.

(3) A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész tulajdoni hányada a külön tulajdonba tartozó lakással és nem lakás céljára szolgáló helyiséggel együtt önálló ingatlan.

(4) A közös tulajdonra vonatkozó, az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad és a lakásra, illetve a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó tulajdonjog egymástól függetlenül nem ruházható át és nem terhelhető meg.

(5) A társasháztulajdonra a közös tulajdon szabályait kell megfelelően alkalmazni.

Településképi és Helyi építési szabályok alapján nem minden településen engedélyezi a Helyi Építési szabályzat a társasházzá alakulást.

Falusias környezetben 1 telken csak 1 lakás lehet. Ebben az esetben akkor sem lehet társasházzá alakítani a meglévő, pld-ul, 1980 körül épült 200 négyzetméteres családi házakat, ha két generáció lakik benne. Egyébként van két bejárat, két konyha, két fürdőszoba, és 4-5 szoba is. A családok külön külön használják a földszintet, és az emeletet is.

Sajnálatos, hogy a rezsi miatt ezeknek a családi házaknak a társasházzá alakítása nem lehetséges.

Helyi Önkormányzat Képviselő testület által meghozott helyi rendeletek, vagy HÉSZ, helyi Építési szabályzatban foglaltak adnak lehetőséget a társasházak kialakítására, vagy a társasház alapítások kizárására. Javaslom, aki társasházzá szeretné alakítani a családi házát, a gáz rezsi emelések miatt, először a település helyi önkormányzatán érdeklődjön. Tudomásom szerint Megyaszón, Legyesbényén, Bekecsen kizárt a társasház alapítás. Ott 1 telken, csak 1 lakás engedélyezett. Nem lehet két albetét 1 telken.

Javasolt minden esetben először a helyi Önkormányzatot megkeresni, hogy a falusias környezetre milyen előírások vonatkoznak? Vagy városokban övezeti besorolások, hogy engedélyezik-e a rezsi kivédésére a társasházzá átalakulást.

Jelenleg több településen van érvényben olyan helyi rendelet, amely előírása 1 telken egy lakás lehet. Kétgenerációs családi házak esetében sajnos ilyen helyi rendelet alapján nem lehet szintenként albetétet kialakítani. Tehát nem lehet a földszint egy albetét, sem felső szint másik albetét.

Az ingatlanügyi hatóság előírása társasház alapító okirat beadása, és földmérő által készített társasház alaprajz beadása a földmérési osztályra záradékolásra.

Vannak Földhivatalok, ahol először a társasház alaprajzot kell elkészíteni, és záradékoltatni. Majd a záradékolt társasház alaprajzzal mehetnek a társasház alapítók az ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz, a társasház alapító okirat elkészítésére.

Van olyan földhivatal, amely már a záradékolásra beadott vázrajzzal együtt kéri a társasház alapító okirat beadását is.

Amennyiben nincs akadálya a településképi, vagy helyi rendelt, helyi építési szabályzatban foglaltakra figyelemmel a társasház alapításnak, akkor kérem hívjon bizalommal a társasház alaprajz elkészítését szívesen vállalom, rövid határidővel elkészítem.

A földhivatalból megigénylem a társasház elkészítéséhez a hivatalos adatokat. Ennek megérkezése jogszabály alapján 8 napon belül várható. Sajnos előfordulnak kirívó esetek, amikor 8 nap helyett több mint 10 nap után kapom meg. Csak ezután tudom kezdeni a munkát.

A földhivatali adat megérkezése után rövid határidővel elkészítem a társasház alaprajzot. Az elkészítés után megküldöm , – a társasház alaprajzot megrendelőnek- megtekintésre. Csak az Ön jóváhagyása után nyújtom be a Földhivatal földmérési osztályára záradékolásra.

Ekkor még meg tudjuk beszélni, melyik albetéthez tartozzanak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, melyek legyenek közös tulajdonban stb.

Kiss Tibor földmérő mérnök, ingatlanrendező földmérő

tel: 06/30/58-77-363, vagy 06/20/586-11-79

kisstibi.szerencs(@)gmail.com