384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet írja elő a teendőket, ha földmérő szakvéleményt készít a térképezési hibáról.

A térképezési hiba bejelentését követően a földhivatal köteles bejegyezni a tulajdoni lapra.

Ha telekhatárt érintő térképezési hiba van, vagy gyanúja, (akár egy vonal összekötési hiba, akár előkerült eredeti megosztási vázrajz, vagy a levéltárból kerültek elő iratok, amelyek dokumentálják az eredeti állapotot, stb. ) Mindaddig rajta kell lenni a tulajdoni lapokon, ha telekhatár vita van, akkor mindkét szomszédos ingatlan tulajdoni lapjára fel kell vezetni a földhivatali eljárás tényét.

Mindaddig rajta kell lenni, amíg a vizsgálat le nem zárul.

Ha az ingatlan tulajdonos fellebbez, akinek nem kedvező a döntés, akkor a földhivatal köteles megküldeni a szomszédnak a fellebbezés egy példányát.

Rendkívül fontos, hogy a közigazgatási per esetében rajta legyen a tulajdoni lapokon a térképezési hibakijavítása tárgyában hozott közigazgatási határozattal szembeni közigazgatási per megindulásának ténye. Mindaddig, amíg nincs jogerős bírósági végzés, rajta is kell maradni.

Ebben az esetben amíg a térképezési hiba ki nincs javítva, vagy nincs jogerős bírósági végzés, telekhatár kitűzést nem lehet végezni. A földhivatal nem adhat ki kitűzésre adatot. Meg kell várni a per végét a kitűzéssel.

Sajnos ügyfelem nem volt elég körültekintő. Nem ellenőrizte, hogy a földhivatal bejegyezte-e a közigazgatási per megindulásának a tényét.

Az ügyben volt birtokvédelmi polgári per. A bíróság úgy hozott végzést, hogy nem vette figyelembe a közigazgatási pert a telekhatár tárgyában. Ügyfelem jelezte a bíróságnak, a kirendelt szakértőnek, hogy folyamatban van a térképezési hiba kijavítása tárgyában közigazgatási bírósági per.

A bíróság kikérte az alperes, és felperes tulajdoni lapját. A tárgyaláson felolvasták.

Mivel nem volt jele a tulajdoni lapon annak, hogy a közigazgatási per megindult, folyamatban van, a polgári bíróság ítéletet hozott, első és másodfokon is.

Akkor derült ki, hogy 9 hónapig nem volt feljegyezve tulajdoni lapon a közigazgatási per.

Ha valakit érint ilyen ügy, akkor javaslom, hogy menjen be személyesen a földhivatalba, és nézze meg a tulajdoni lapját, be van-e jegyezve a megindult közigazgatási per.

A földhivatal online oldaláról pedig letölthető évente 2 db tulajdoni lap díjmentesen.

Akár egy otthoni letöltéssel is ellenőrizhető lehet.

Ha nincs rajta a térképezési hiba eljárás megindítása a tulajdoni lapokon, vagy a közigazgatási eljárás megindulásának a ténye, az alábbi jogszabályokra lehet hivatkozni.

Ne utólag derüljön ki, hogy nem volt perfeljegyzés, és úgy tűzött ki telekhatárt a földmérési szakértő, akit a polgári perben a bíróság jelölt ki. Az ügyfél hiába mondja szóban, hogy per van folyamatban, ha nincs rajta a közigazgatási per feljegyzés a tulajdoni lapokon.

Az alábbi jogszabályi előírásokat be kell tartani a földhivatali ügyintézőknek.

3. Felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítása

7. § (1) ^*  A felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás hivatalból, a kormányhivatal észlelése alapján, a tulajdonos vagy vagyonkezelő bejelentésére (amennyiben ingatlanrendező földmérő jogosultsággal rendelkező személy által készített szakvéleményt mellékel), vagy a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló törvényben meghatározott földmérési jogosultsággal rendelkező személy bejelentésére indul.

(2) ^*  Az ingatlanügyi hatóság a felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás megindítása tényét az eljárás megindításának napján a folyamatban lévő széljegyek rangsorától függetlenül az érintett ingatlanok tulajdoni lapjára széljegyzi és feljegyezi.

(3) ^* 

(4) ^*  Törölni kell a tényfeljegyzést a kormányhivatal ügy érdemében hozott döntésének véglegessé válását követő munkanapon.

6. ^*  A közigazgatási per

12. § ^*  (1) Az érintett ingatlan tulajdoni lapjára fel kell jegyezni az ingatlanügyi hatósági határozat elleni keresetlevél benyújtásának a tényét.

(2) Az ingatlan határvonalát vagy területét érintő keresetlevelet az ingatlanügyi hatósági határozat elleni keresetlevél benyújtása tényének feljegyzésével egyidejűleg meg kell küldeni valamennyi érintett ingatlan tulajdonosának is.

Ha szüksége van szakvéleményre térképezési hibával kapcsolatban, akkor

ingatlanrendező földmérő jogosultsággal rendelkező földmérő tud majd Önnek segíteni.

Ha kérdése van, hívjon a 06/harminc/587-7363 telefonszámon.