Ha az ingatlant jelzálogkölcsön terheli, akkor a telekmegosztás előtt az első teendő, hogy elolvassuk a banki kölcsön szerződést, hogy mit tartalmaz az ingatlannal kapcsolatban, mire van jogosultságunk, és mihez kell a bank engedélye.

Jelen poszt nem minősül jogi, pénzügyi tanácsadásnak, állásfoglalásnak, csak tájékoztatás a lehetőségekről, és figyelemfelhívás a földmérési munkák megrendelése előtt, A bankok gyakorlata ezektől nagyon eltérő lehet.

Minden olyan esetben, ahol érintett lehet a leírásban szereplő ügyekben, kérem, hogy forduljon először a saját bankjához, hiszen ott kaphat ezekről teljes körű tájékoztatást, Bankkal kötött hitel szerződésben, kölcsön megállapodásban rögzítve vannak a feltételek. A banki üzletszabályzat ezekre vonatkozó részét is kérem, hogy olvassák el.

A földmérési munka megrendelése előtt ajánlott megkérni a bank írásbeli hozzájárulását.

Milyen munkák esetén lehet a bankoknak az engedélyét kérni, ha hitellel terhelt az ingatlanunk. Minden banki kölcsön szerződés egyedi, mielőtt belefogunk változtatásba érdemes elolvasni, szükség esetén a bankkal egyeztetni. Jó ha nem szóban, hanem írásban kérünk ezekre engedélyt, ha a szerződésben van erre külön kitétel.

• toldalék építés lakóházhoz, melléképület építés, épületbontás,
• telek alakítás, telekmegosztás, telek határrendezés
• ide tartozhat még a társasház alapítás, vagy a társasház alapító okiratának módosítása is
• ide tartozhat a szolgalmi jog is, hiszen a szolgalmi jog bejegyzésével az ingatlan forgalmi értéke jelentősen csökkenhet. Ha a hitelfedezetként felajánlott ingatlan forgalmi értéke csökken, akkor előfordulhat, a bank nem járul hozzá a szolgalmi jog bejegyzéséhez
• kisajátítás

Mindent ingatlant érintő ügyben érdemes a földmérési munka megrendelése előtt a bankkal tisztázni hogy engedélyezi-e, ha jelzáloghitel van a házon, telken.

Ha a lakáshitel szerződésben rögzítve van az elidegenítési és terhelési tilalom, és tulajdoni lapra bejegyzésre került, akkor előfordulhat az a helyzet, hogy a bank nem járul hozzá a telekmegosztáshoz. Feltétlenül tájékozódjon, és kérjen írásbeli engedélyt,hiszen a telekmegosztásnak nagyon komoly munkadíja van. Ne fizessen feleslegesen, ha bank nem adja meg a telekmegosztásra az engedélyt.

Lehet a banktól hitel fedezet cserét kérni, ez azt jelenti:

Fedezetcsere során a hitel jelenlegi fedezetét képező ingatlan(ok) helyett egy másik ingatlan kerül bevonásra. Például: Egy telek, ingatlan, két felé történő megosztása esetén a bank mindkét ingatlanra ráteheti a jelzálogot.

Ha nagy a telkünk, amin a banki kölcsön rajta van, lehet kérni fedezetkivonást.

A fedezetkivonás a gyakorlatban azt jelenti, a hitel jelenlegi fedezetét képező ingatlanok közül az egyik ingatlan mentesítését jelenti. Tehát ha kétfelé osztunk egy ingatlant, akkor az egyik ingatlan mentesülhet a jelzáloghitel alól, és szabadon eladható.

Ha telekalakítást szeretné, akkor készíttetnie kell földmérővel telekalakítási vázrajzot. Be kell szerezni az önkormányzat jóváhagyását hozzá.

Társasház-alapítás esetén szintén kell a bank előzetes hozzájárulása, lehetőleg nem szóban, hanem írásban. A társasház alaprajz készítésnek jelentős a munkadíja. A jelzáloghitel fedezetét képező ingatlanról, a társasház alapítását követően, jelzálogkölcsönt a bank, hitelintézet, külön albetétre vezeti fel. A Földhivatalban így lesz nyilvántartva, külön albetéti számon.

társasház alapítás: az eddigiek alapján szintén kötelezően elvárt, hogy megtörténjen az épület kiemelés, a telek rendezés és a társasházzá alakítás, amennyiben az ügyfél egy újabb lakóingatlant szeretne a saját telkén meglévő ingatlana mellé építeni.

Ráépítés,

Ráépítés következtében a hitel fedezetét képező ingatlanon egy új ingatlan kerül kialakításra, melynek következtében a tulajdoni viszonyok változnak.

Épület külön helyrajzi számon történő kiemelése

Épület kiemelése esetén a hitel fedezetét képező ingatlan ugyanazon a helyrajzi számon több lakóegységet foglal magában, melyek közül egy, vagy több külön helyrajzi számon kiemelésre kerül az ingatlan-nyilvántartásban.

épület kiemelés: ez úgy történik, hogy új helyrajzi számra kerül az adott telken lévő épület (ennek az a feltétele, hogy meglegyen a jogerős használatbavételi engedély+ épület feltüntetése).
Ekkor nem kell figyelembe venni a kötelező legkisebb teleknagyságot, mivel itt új helyrajzi számra csak az épület kerül,

Azaz itt csak az új épület kap új helyrajzi számot a korábbi helyrajzi számon belül, amely így nem szűnik meg.

Az új Ptk. 5:18. § (2) bekezdése a következőket mondja ki: „Az ingatlan tulajdonosa rendelkezhet úgy, hogy a földet és a rajta álló épületet önálló ingatlanokként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba.”

Amennyiben az Ön bankja előzetesen írásban hozzájárulását adta a hitellel terhelt ingatlanának megosztásához, vagy egyéb földmérési vázrajz elkészítéséhez, és szeretne változási vázrajzot készíttetni, vagy még kérdése van ezekkel kapcsolatban, hívjon bizalommal:

Kiss Tibor földmérő mérnök, ingatlanrendező földmérő

06/20/586-11-79, vagy 06-30-58-77-363

kisstibi.szerencs(@)gmail.com