Eset tanulmány:

A Földhivatal azzal utasított el kérelmeket, hogy már egyszer kivizsgálta. Földhivatali ügyintéző helyszíni felmérést készített, nem talált 30 cm-en túli eltérést a helyszíniállapot és a térképi állapot között. Erről a helyszíni felmérésről készített mérési vázlatot össze kellett hasonlítani az ÚJFELMÉRÉS méreteivel is. Össze-hasonlításra került.

Bíróság ítéletet hozott, hogy a földhivatal által készített MÉRÉSI VÁZLAT-on helyesen szerepelnek a kerítések, és lakóházak. A Mérési vázlatról készített vázrajz nem tartalmaz térképezési hibát. Majd később másik telken munkát végző földmérő észlelte az eltérést, és bejelentette.

Ha hibát talál a földmérő: A földmérési munkát felkell függeszteni:

(5) A földmérési és térképészeti tevékenység végzése során észlelt felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítását a munkát végző földmérőnek az ingatlanügyi hatóságnál kell kezdeményeznie. Ebben az esetben a földmérési munkálatokat fel kell függeszteni, és csak a hiba kijavítására vonatkozó ingatlanügyi hatósági határozat véglegessé válása után szabad folytatni azt.

Jogszabály: 8/2018 AM rend.:

7 § (2) A földrészletek határvonalainak azonosításához és ellenőrzéséhez a terepi méréseken kívül fel kell használni a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázist, valamint az ingatlanügyi hatóságnál rendelkezésre álló mérési, kitűzési adatokat is. Térképmásolatról méretlevétellel megállapított méreteket tilos felhasználni.

(3) Ha a (2) bekezdésben felsorolt adatok között az ellentmondás mértéke az ellenőrzött határvonal helyzetében a 16. § szerinti megengedett legnagyobb eltérést meghaladja, akkor az észlelt hibát az ingatlanügyi hatóságnak írásban be kell jelenteni. A bejelentés része a műszaki dokumentáció.

11 § (3) A változási vázrajzon ábrázolni kell a szomszédos földrészletek határvonalait a változási vázrajzon mért legalább 2 cm széles sávban, valamint fel kell tüntetni a változással érintett földrészletekhez csatlakozó szomszédos földrészletek helyrajzi számát, alrészlet betűjeleket, művelési ág megírását, minőségi osztályok osztályba sorolási megnevezéseit, utcaneveket, épületeket, házszámokat.

(4) A 15. § (2) bekezdésében meghatározott esetekben a változási vázrajzon a földrészlet változással érintett részét, valamint ennek környezetében a szomszédos földrészletek határvonalát a változási vázrajzon mért legalább 2 cm hosszúságban kell ábrázolni. A változási állománynak a teljes földrészletet kell tartalmaznia.

15. § (1) A földrészletek határvonalának helyszíni ellenőrzése során a rendelkezésre álló korábbi mérési adatokat és az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adataiból számítható méreteket a helyszíni ellenőrző mérések eredményeivel össze kell hasonlítani. A helyszíni ellenőrző méréseket a változással érintett vagy a kitűzendő földrészlettel szomszédos földrészletek vonatkozásában is el kell végezni.

8/2018. VI. 29. AM rendelet

Amennyiben egy esetleges felmérés során kiderül, hogy probléma volt a mérésekkel, vagy régi, de Földmérő által készített, MÉRÉSI vázlat előkerül stb. Akkor a térképezési hiba orvosolható. Illetve újfelmérés után, a helyszíni állapotról készített légi felvételek megtalálhatóak, és igényelhető ezekről fotó, a Fentről.hu weboldalon.

Az 1980-as években készített légi fotókon jól látszik a lakóházak, és kerítések helye. Össze lehet hasonlítani a vitatott helyszíni állapottal, átépítések történtek-e? Kerítést átépítették-e? Elég gyakran előfordul, hogy a lakóházak az újfelméréskor centiméter pontosan vannak mérve, és a földhviatali térképen nem ezek újfelmérési méretek vannak. A földhviatal általában a 30-es eltérésig nem javítja ki a házak méreteit.

Ez vezethet ahhoz, hogy térképmásolaton az látszik, hogy a lakóház, és a telekhatár között van hely lakóház szigetelésre, és a telekhatár kitűzésekor kiderül, hogy a lakóház a telekhatárra épült.

Lakóház szigetelése előtt, érdemes kitűzetni földmérővel a telekhatárt, hogy van-e hely szigetelésre, telekhatárra épült-e ház, vagy sem?

Jogerős bírósági ítélet után is kijavítható a térképezési hiba, erre a jogszabály lehetőséget ad. Azzal a kikötéssel, hogy a kijavítás esetén, ha telekhatár változtatással is járt, akkor az ítéletet hozó bíróságnak is MEGKÜLDI a FÖLDHIVATAL.

58. § (1) Ha olyan határvonallal kapcsolatban válik szükségessé felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítása, amelyet jogerős bírósági ítélettel jogerős földrészlethatárként megállapítottak vagy elfogadtak, a hiba kijavítását elrendelő, véglegessé vált ingatlanügyi hatósági határozatot a bírósággal is közölni kell.

(2) Ha a hiba kijavítása ingatlan-nyilvántartási átvezetést is igényel, akkor a hiba kijavításáról rendelkező ingatlanügyi hatósági határozatot annak véglegessé válásától függetlenül az ingatlanügyi hatóság az ingatlan-nyilvántartásban átvezeti.

(3) A felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárásban érintett földrészletek változási vázrajzát be kell sorolni a többi változási vázrajz közé.

(4) A felmérési és térképezési hiba kijavítása során a hatályos térképre vonatkozó azonosítási és pontossági előírásokat kell figyelembe venni. A digitális átalakítással készített alaptérképek esetén az átalakítás alapjául szolgáló térképekre vonatkozó azonosítási és pontossági előírásokat kell alkalmazni.

Amennyiben térképezési hibát észlelt a földhivatal, akkor földmérőnek való adatkiadás előtt ellenőrzi, és javítják. Ez a hiba vizsgálat, és kijavítás HIVATALBÓL ÉSZLELÉS alapján történik.

Előfordul, hogy a térképezési hiba évekig, vagy évtizedekig rejtve marad.

Sőt még a jogerős bírósági ítélet után is maradhat térképezési hiba, ritkán, de előfordul.

Fenti eset tanulmány nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben ilyen helyzet alakul ki, akkor szükséges ügyvédhez fordulni.

Földméréssel kapcsolatban hívjon bizalommal.

Kiss Tibor földmérő mérnök tel: 06305877363, vagy 06205861179

Földmérő iroda: Szerencs, Hegy u. 8/b fsz. 1.

email kisstibi.szerencs(kukac)gmail.com