Földmérő tevékenységem során elég gyakran előfordul, hogy az 1971-1980-as években épület házak nincsenek rajta a Földhivatali térképen. Van, hogy a hagyatéki tárgyaláson derül ki, hogy a szülők, nagyszülők leélték az életüket a családi házukban, de az még nincs rajta a földhivatali térképeken. Gyakran előfordul, hogy semmilyen terv dokumentáció, sem építési engedély nem lelhető fel. Jó esetben megvan az építési terv, és az építési engedély, így már csak használatba vételi engedély kell utólagosan.

Ezekben az esetekben Használatbavétel tudomásulvételét kell kérnie az ingatlan tulajdonosnak.

Én személy szerint javaslom, hogy csak akkor rendeljék meg a földmérőtől az épületfeltüntetési vázrajzokat, amikor már megvannak az okiratok. Előfordulhat, hogy az építési hatóság nem engedélyezi az épületet utólag. Nem ad ki sem Használatbavétel tudomásulvétele okiratot, sem Fennmaradási engedélyt. Ennek az az egyik oka, hogy az építés kezdetétől többször változtak az építési előírások, építési jogszabályok. Ha ennek nem felel meg az épület, akkor lehet, hogy át kell építeni. Az építési hatóság nem bontat el épületet, ha már eltelt az építéstől a 10 év, és nem is büntet. Ingatlan eladáskor viszont feltétlenül szükséges lehet, hogy az épületek rajta legyenek a földhivatali térképen, térkép másolaton. Ha nincsenek rajta a térképmásolaton az épületek, akkor a bank értékbecslője kevesebbre értékeli az ingatlan árát, és lehet, hogy a hitel felvétel is akadályozott lehet.

Mit tehet a tulajdonos? Milyen okirat beszerzésére van szüksége, az épület feltüntetéshez?

• Ha volt építési terv,
• záradékolt terv
• Ha volt építési engedély (akármilyen régi, gyűrött, megrongálódott, a lényeg, hogy megvan)
• építési napló összesítő lap
• statisztikai adatlap (312/2012. XI. 08. Kormányrendelet 4. számú melléklet)
• építési szakértői nyilatkozat (191/2009. IX.15. Kormányrendelet 14 §-ának megfelelő)

Fennmaradási engedélyhez az alábbi dokumentumokat kell beszereznie az ingatlan tulajdonosnak:

• építész által készített hivatalos dokumentációk
• tartószerkezeti szakértői vélemény (statikus)

Amennyiben a fenti eljárások lezárultak, és az építményekre megvannak az Építési Hatóság által kiadott engedélyek, hivatalos okiratok, akkor lehet beadni ezeket és a Földmérő által készített változási vázrajzokat záradékolásra a Földhivatalba. Az ingatlan-nyilvántartási átvezetés a tulajdoni lapra történő bejegyzés a záradékolt vázrajz, és a beadott okiratok alapján történik.

A fentebb leírtak a mai napon érvényes jogszabályok alapján kerültek leírásra, csak általánosságban tájékoztat a várható teendőkről, nem minősül sem építési, sem jogi tanácsadásnak. Kérem, hogy konkrét ügyben tájékozódjanak a hatáskörrel, és illetékességgel rendelkező Építési Hatóságnál.

Ha szeretne változási vázrajzot készíttetni hívjon bizalommal. A Földhivatali adatok megérkezése után 2-3 munkanapon belül elkészítem az épületfeltüntetési vázrajzokat, és beadom a Földhivatalba záradékolásra.

Kiss Tibor földmérő mérnök ingatlanrendező földmérő

tel: 06-30/587-7363, vagy 06/20-586-1179

email: kisstibi.szerencs@gmail.com

Hivatkozott jogszabályok és mellékletek:

191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 14. § Az építőipari kivitelezési tevékenység befejezését követően a fővállalkozó kivitelező az építési napló összesítő lapján arról nyilatkozik, hogy ^* 

a) ^*  az építőipari kivitelezési tevékenységet

aa) a végleges építési engedélynek és a hozzátartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációnak megfelelően, vagy

ab) az egyszerű bejelentéssel végzett építési tevékenységet a 22. § (1a) bekezdésének figyelembevételével

végezte, valamint

b) ^*  a 22. § (2) bekezdés és az 1. melléklet szerinti tartalmú és rendelkezésre álló kivitelezési (megvalósulási) tervdokumentációnak megfelelően,

c) az építőipari kivitelezési tevékenységre vonatkozó jogszabályok, általános érvényű és eseti előírások, így különösen a statikai és az épületenergetikai követelmények, szakmai, minőségi, környezetvédelmi és biztonsági előírások megtartásával szakszerűen végezték,

d) ^*  az építmény kivitelezése során alkalmazott műszaki megoldás az Étv. 31. § (2) bekezdésében meghatározott követelményeknek megfelel,

e) ^*  a 22. § (2) bekezdése és az 1. melléklet szerinti kivitelezési dokumentációtól eltérés történt-e, és ha igen, azt ismerteti,

f) a külön jogszabályban előírt egyeztetés eredményeképpen a közműellátás szakszerűen biztosított,

g) az építési munkaterületen keletkezett építési-bontási hulladék mennyisége elérte-e a külön jogszabályban előírt mértéket, az előírások szerint kezelték és az építőipari kivitelezési tevékenység befejezésekor a munkaterületről a külön jogszabályban foglaltak szerint elszállították,

h) az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas.

4. melléklet a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelethez ^* 

Statisztikai adatlap az épület használatbavételéhez

1. Az épület készültsége
(1) az épület egésze (összes lakása) használatra alkalmas (2) az épület egésze nem alkalmas használatra
A jelen ügyben használatban vett lakások száma (db)
2. A használatra alkalmas lakás(ok) címe: ………………………………. helység ……….. kerület
…………………. településrész, ………………………………… utca, ….. hsz, ….. hrsz, ……. épület, …… emelet, …… ajtó
Többlakásos épületben történő lakásépítésnél (a fentieken túl)
………lépcsőház …… emelet, …… ajtó
………lépcsőház …… emelet, …… ajtó
………lépcsőház …… emelet, …… ajtó
………lépcsőház …… emelet, …… ajtó
3. (1) Belterület (3) Külterület
4. Az építtető:
(10) Természetes személy (21) Helyi önkormányzati költségvetési szerv (22) Központi költségvetési szerv (30) Vállalkozás (40) Egyéb (nonprofit szervezet)
5. Az építés célja:
(1) Saját használat (2) Bérbeadás (3) Értékesítés (4) Szolgálati használatra átadás
6. Az építés jellege:
(10) Új épület építése (20) Épület-helyreállítás (31) Emeletráépítés (32) Tetőtér-, padlástér-beépítés (33) Toldaléképítés (41) Lakássá alakítás (42) Lakás műszaki megosztása (43) Lakásösszevonás
7. Az épület rendeltetése:
(11) Egylakásos lakóépület (12) Kétlakásos lakóépület (13) Három és annál több lakásos lakóépület (14) Közösségi lakóépület (30) Nem lakóépület (40) Nem új épület
8. Az épület formája
(1) Családi ház (2) Csoportház (sorház, láncház, átriumház) (3) Többszintes, többlakásos épület (4) Lakóparki épület (5) Nem lakóépület
9. Az első építési engedély kiadásának vagy az építési tevékenység bejelentésének az éve ……..
10.A kivitelezés megkezdése: ……… év ……… hónap
11. A kivitelezés befejezése: ……… év ……… hónap
12. A fővállalkozó kivitelező, vagy fővállalkozó kivitelezők
(1) Gazdasági társaság (2) Egyéni vállalkozás (3) Több fővállakozó
13. Az épület / lakás függőleges teherhordó szerkezete
(01) Beton falazóelemből készült falszerkezet (02) Tégla falszerkezet (03) Előregyártott teherhordó vázszerkezet (04) Helyszínen készült vázszerkezet (05) Favázszerkezet (06) Vályog falszerkezet (07) Hőszigetelt zsaluzatba öntött fal
(08) Egyéb
14. Az épülethez / lakáshoz tartozó gépkocsitárolók száma ……….. férőhely
15. Az épület / lakás -átlagostól eltérő – felszereltsége: (1) van (0) nincs
Klímaberendezés
Mesterséges szellőzés
Napkollektor
Lift
Elektronikus vagyonvédelem
Az épület közműellátottsága:
16. (1) Közüzemi vízzel ellátott (2) Házi vízvezetékkel ellátott
17. (1) Közműves csatornahálózatba kapcsolt (2) Házi csatornával ellátott
18. (1) Vezetékes gázzal ellátott (2) Tartályos gázzal ellátott (3) Telken belüli biogáz (0) Nincs gázellátása
Új épület építése esetén:
19. Az építési telek területe: ……………………m2
A lakóépület szintjeinek hasznos alapterülete:
20. Pince területe ………………….. m2
21. Alagsor területe ………………….. m2
22. Földszint területe ………………….. m2
23. Emeletszintek száma …………… db
24. A lakóépület funkciója:
(1) Kizárólag lakást tartalmaz (2) Nem kizárólag lakást tartalmaz
25. A tetőtér beépítettsége:
(1) Csak padlástér (2) Tetőtérbeépítésre műszakilag előkészített (3) Beépített
26. A tetőfedés anyaga:
(1) Betoncserép (2) Mázas cserép (3) Mázatlan cserép (4) Bitumenes zsindely (5) Lemezfedés (6) Egyéb, éspedig ……………………
27. A tetőszerkezet formája:
(1) Lapostető (2) Sátortető (3) Nyeregtető (4) Tagolt (5) Erősen tagolt
28. A homlokzati felületképzés anyaga:
(1) Nem készült el (2) Festésre előkészített sima vakolat (3) Kőporos (4) Nemesvakolat (5) Hőszigetelő vakolatrendszer (6) Kerámia, tégla vagy kőburkolat
(7) Egyéb, éspedig ……………….
29. Ha az épület lakásainak használatbavétele nem egyszerre történik: az épület lakásainak száma ………..db
(1) még van használatba nem vett lakás – (2) már nincs több használatba nem vett lakás, mert az épület többi lakását már korábban használatba vették.
Az épített lakások területe, helyiségei lakástípusonként kell kitölteni:
	A	B	C	D	E	F	G	H
1		1	2	3	4	5	6	…
		típusú lakás
2	A típushoz tartozó lakások száma (db)
3	Lakás alapterülete (m2)
4	Ebből: szobák alapter.össz. (m2)
5	A lakás összes helyisége (db)
6	Ebből: 8,1-12,0 m2 -es szoba (db)
7	12,1-17,0 m2-es szoba (db)
8	17,1-25,0 m2-es szoba (db)
9	25,1- m2 feletti szoba (db)
10	-4,0 m2-es főzőhelyiség (db)
11	4,1-10,0 m2-es főzőhelyiség. (db)
12	10,1- m2 feletti főzőhelyiség. (db)
13	Gardróbhelyiség (db)
14	Fürdőszoba (db)
15	Mosdó, zuhanyozó (db)
16	Külön WC-helyiség (db)
17	Szauna (db)
18	Uszoda (db)
19	Edzőterem (db)
20	A lakás fűtési rendszere szerint:
21	Távfűtés
22	Épület központi hőtermelővel
23	Lakás központi hőtermelővel (pl.cirkofűtés)
24	Helyiségenkénti hőtermelő (pl.konvektor)
25	A hőleadás módja szerint:
26	Légfűtés
27	Felületfűtés (pl.padlófűtés, falfűtés)
28	Vízkörös (pl.radiátoros, fancoil)
29	Konvektor
30	Közvetlen hőleadó (pl: kályha, kandalló)
31	A fűtés energiája szerint:
32	Gáz
33	Elektromos direkt
34	Elektromos hőszivattyú
35	Szilárd, vegyes tüzelés
36	Szilárd, fatüzelés
37	Pellet tüzelés
38	Olaj
39	Egyéb