06-20/586-11-79
A földmérő megbízási szerződés, megrendelés alapján végez birtokhatár kitűzést.
A kitűzés időpontjáról kiértesíti a szomszédos ingatlanok tulajdonosait is. Minimum 5 nappal a kitűzés előtt. A kiértesítésben a földmérő megadja a földmérési munka pontos megnevezését, kinek a megrendelésére végzi a tevékenységet, és az ingatlan helyrajzi számának is szerepelnie kell.
A kitűzés előtt a helyszíni állapot felmérésre kerül. Irodai feldolgozás során a térképi és a természetbeni állapot összehasonlításra kerül. Ezek alapján készíti elő a földmérő a kitűzést.
A helyszínen a jogerős ingatlan-nyilvántartási térképi állapot kerül kitűzésre. Amelyet az ingatlan tulajdonosa, valamint a szomszédos ingatlan tulajdonosai a jegyzőkönyv aláírásával elfogadnak.
De akár jegyzőkönyvbe vehető az is, hogy nem fogadják el a földmérő karók helyét.
A kitűzésről (telekhatár, birtokhatár) kitűzési vázrajz készül. Amennyiben eltérés van a helyszíni állapot, és a jogerős ingatlan-nyilvántartási térképi állapot között, akkor a vázrajzon az alábbi szöveg fog szerepelni:
„A …………… helyrajzi számú földrészlet tulajdonosa a vázrajzon … számmal jelölt területrészt nem használja, azt csak a szomszédos …………… helyrajzi számú földrészlet tulajdonosának hozzájárulásával vagy véglegessé vált közigazgatási határozat vagy jogerős bírósági ítélet (egyezséget jóváhagyó végzés) alapján veheti birtokba.”
A földmérő a kitűzési vázrajzot a földkimérést, területkimérést követő 8 napon belül beadja a földhivatalba. Ez a földmérő által készített kitűzési vázrajz a jogszabályokban előírtak alapján díjazás ellenében kikérhető a helyileg illetékes Földhivatalból.
Kiűzési vázrajzot csak arra jogosultsággal rendelkező földmérő készíthet. Nem érdemes Önmagának kitűznie a kerítés helyét. Hiszen nem rendelkezik szakmai ismeretekkel, jogosultsággal, és későbbii perek esetén többszörösébe kerülhet a perköltség, mint a földmérővel történő telekhatár kitűzés. Ha hivatalosan tűzi ki a földmérő a telekhatárt, akkor a földhivatalba be adja a kitűzésről készült vázrajzot. A Földhivatal ellenőrzi. Valamint hivatalos kitűzéskor jegyzőkönyv kerül aláírásra. Az alábbi kép tartalmazza, hogyan kell kinéznie a földmérő által készített kitűzési vázrajznak, ami bekerül a földhivatal nyilvántartásába. Erről Ön is kap értesítést. A kitűzési vázrajz 6 példányban kerül beadásra a Földhivatalba. 6 példány jegyzőkönyv kerül aláírásra a helyszínen.
Mit tegyen ha értesítést kap, hogy a szomszédja kitűzeti a telekhatárt?
Nem kötelező megjelenni személyesen. Megbízhat ezzel más személyt is. A viták elkerülése végett jobb, ha személyesen megjelenik.
Kötelező-e elfogadni a kitűzést? A jegyzőkönyv lehetőséget biztosít, melyet aláhúzással jelölhet meg. Elfogadja, vagy nem fogadja el a kitűzést?
Ha Ön szerint a földmérő nem oda tűzte ki a telekhatárt, akkor Önnek joga van megbízni másik földmérőt a kiméréssel.
A leggyakoribb ok a kerítések helyének megállapítása, kerítés helyének kitűzése földmérővel, hivatalosan. Hiszen senki sem szeretne pereskedni amiatt, hogy ha megépítenek egy kerítést, nem jó helyre kerül, és fel kell szedni. Hiszen ez a költség nem fog megtérülni.
Nagyon sokan a jószomszédi viszony megőrzése érdekében közösen építenek kerítést, és közösen tűzetik ki a telekhatárt, a megépítendő kerítés helyét. Így a jövőben nincs vita erről. Ennek jelentősége akkor van, ha az ingatlanok tulajdonosai változnak az évtizedek alatt.
Fontos: Telekhatár kitűzést csak arra jogosult földmérő végezhet. Kitűzéshez földmérő igazolvánnyal, és ingatlanrendező földmérő jogosultsággal kell rendelkezni, és benne kell lenni az aktuális nyilvántartásban is.
Gyakori kérdések: Hoz-e magával a karót vagy cöveket a földmérő, vagy nekem kell biztosítanom?
Válasz: A földmérő visz magával karót, ezek a a karók kicsik. Ha külterületen történik a mérés, akkor lehetőség van az ingatlan tulajdonosnak arra, hogy nagyobb jól látható karókat helyszínen el a kitűzött cövekek helyére.
Hány darab karó lesz elhelyezve kitűzéskor?
Ahány töréspontja van az adott teleknek, földterületnek, erdőnek. Ezt a földmérő a kitűzés előtt már meg tudja mondani.
Kapok-e valamilyen dokumentumot a kitűzésről?
A kitűzésről kitűzési vázrajz készül a kitűzés megrendelőjének, amelyet a kitűzést követő 8 napon belül a földmérő leadja a földhivatalba nyilvántartásba vétel céljából. A nyilvántartásba kapja meg a megrendelő.
Birtokba vehetem a földmérő által kitűzött területet, ha a azt jelenleg más használja?
Ha a kimutatott eltérés miatt, a vitatott terület a szomszédba esik, akkor a szomszéd hozzájárulása nélkül nem vehető birtokba. A helyi jegyzőhöz lehet fordulni birtokvédelem címén. aki megtekinti a földmérési jeleket (karókat, megfestett területet, vagy Hilti szeggel jelölt részeket) Ez alapján birtokvédelmi határozatot hoz. Amennyiben eredménytelen a birtokvédelmi jegyzői eljárás, akkor Bírósághoz lehet fordulni. Akár közvetlenül is lehet bíróságtól kérni a terület birtokba adását.
Érdemes-e családi ház vásárlásakor kitűzetni, hogy jó helyen van-e a kerítés?
Nemcsak, hogy érdemes, hanem javasolt is, mert ezzel megelőzhető későbbi peres eljárás.
Mennyi időt vesz igénybe egy kitűzés:?
Függ a töréspontok számától, a terepi adottságoktól, mennyire fedett a terep, fák, bokrok. Általában körülbelül egy óra hossza, de nagyobb, szabálytalan alakzat, vagy erdő esetén akár fél nap is eltelik vele.
Mennyibe kerül a kitűzés?
Egy átlagos méretű, szabályos ingatlan kitűzése: 140.000.- Ft-tól
Több helyrajzi szám kitűzése esetében, egyedi ár, árajánlatot kérhet
kisstibi.szerencs(@)gmail.com
#Kiss Tibor, #Földmérő mérnök, #Szerencs, Hegy u. 8/B fsz.1.
06205861179
06305877363